Какой участок лучше: ИЖС или СНТ?
Существует несколько категорий участков, с которыми может столкнуться среднестатистический гражданин. У каждого из них есть свои особенности, плюсы и минусы. Рассмотрим наиболее популярные варианты: участки под ИЖС и участки СНТ.
Сравнение участков ИЖС и СНТ
Участки ИЖС предназначены для единственной цели – возведение жилого дома. Их правовой статус направлен именно на решение данной задачи.
В частности, подобные участки выделяются из числа специальных площадей, особенность которых заключается в том, что:
- Условия (санитарные, технические и прочие) позволяют осуществлять строительство.
- Как минимум существуют планы по подведению к участкам инженерных сетей (в идеале, они подведены уже к моменту продажи участков).
- Регистрация недвижимости, при соблюдении нормативных требований к строительству, производится без особых проблем.
Земли садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) ориентированы на ведение сельскохозяйственной деятельности: разбиение сада, содержание огорода и т.д. Они отличаются меньшей ценой и отсутствием инфраструктуры.
Итак, СНТ или ИЖС – что лучше?
Ответ зависит от того, чем вы планируете заниматься. Если ваша цель состоит в том, чтобы построить дом и нормально там жить на более-менее постоянной основе, то вам необходим участок под ИЖС. Если же вам нужен небольшой загородный участок (возможно, с садовым домиком) для содержания садика, огорода или иного небольшого хозяйства, то лучше выбрать участок СНТ. Он обойдется дешевле, да и позволит возводить некапитальные объекты (каркасная теплица, например) без согласований.
Теоретически, можно построить полноценный дом на участке СНТ. Только следует учесть, что подведение инженерных сетей будет проводиться целиком и полностью за ваш счет. Но настоящие проблемы начнутся, когда вы попытаетесь его оформить в качестве жилого дома, получить адрес или прописаться. Особенно, если участок не попадает под дачную амнистию.
Возможен ли перевод участка СНТ в другую категорию?
В силу дешевизны участков в садоводческих товариществах по сравнению с участками в зоне индивидуальной застройки, многие люди задаются вопросом – как перевести СНТ в ИЖС? Проблем в этом деле несколько:
- Изначально, земли товариществ – это земли сельскохозяйственного назначения, расположенные за границей населенных пунктов. Если на территории товарищества не наблюдается массовой жилой застройки (чтобы его можно было охарактеризовать как полноценный поселок), а ближайший населенный пункт находится относительно далеко, то перевод из категории земель сельскохозяйственного назначения маловероятен.
- Перевод может быть осуществлен в рамках всего товарищества, а не отдельного участка.
Впрочем, стоит обратить внимание, что в каждом регионе есть свои нормативы и особенности, касающиеся подобных случаев. Проще всего, конечно, если ваш участок можно провести по дачной амнистии (как правило, это касается товариществ, которые оказались в границах населенных пунктов).
В общих чертах, перевод осуществляется муниципальной администрацией по вашему заявлению о переводе земель сельхозназначения в категорию земли поселений. Вероятно, вы уже видите главную проблему – участок должен быть как минимум рядом с границей населенного пункта. К заявлению прилагается пакет документов, который может иметь некоторые различия в зависимости от региона. В любом случае потребуются: документы правоустанавливающего характера и кадастровые документы.
