Что нужно, чтобы получить разрешение на строительство?

О возведении хоть и небольшого, но собственного дома, рано или поздно, задумывается любой владелец земельного участка. Не говоря уже о тех, кто целенаправленно собирается жить в доме, а не квартире.

Что такое разрешение на строительство?

В общих чертах, это нормативный акт органа местного самоуправления, подтверждающий законность осуществляемого строительства. В основном, это касается соответствия проектной документации градостроительным нормам. Чисто теоретически, дом может быть построен и без него, однако это чревато сложностями:

Когда его нужно получать?

Многих интересует - нужно ли разрешение на строительство дома ИЖС, ведь этот участок и так выдается исключительно с целью строительства?

Разрешение нужно получать в любом случае, если вы планируете возведение капитальной постройки. Исключение составляют лишь участки садоводческих и дачных обществ, где, опять же – теоретически, можно строить капитальные сооружения без согласования. Однако их правовой статус будет сомнительным (их сложно будет оформить как жилой дом). Это не сильно большая проблема, пока действует так называемая «дачная амнистия», но если она завершиться, а вы не успеете ею воспользоваться, дом зависнет в непонятном правовом положении.

Без разрешения (на собственном участке, само собой) можно строить некапитальные или вспомогательные сооружения, типа гаражей.

Кто выдает разрешение?

В большинстве случаев, этим занимается администрация муниципального района, на территории которого расположен участок. Если вы планируете строительство дома в деревне, разрешения будут выдаваться администрацией района, к которому эта деревня относится.

Непосредственно работой с разрешениями занимаются отделы архитектуры и градостроительства, куда и подаются соответствующие документы.

В некоторых случаях, согласование строительства находится в ведении иных структур, но это относится к специфическим вариантам, например, если ваш объект планирует активное использование недр (что в жилищном строительстве – маловероятно).

Какие документы нужны?

При предоставлении указанных документов, разрешение выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления. В случае отказа, должно быть письменное обоснование. Как правило, отказ связывается с несоответствием схемы размещения будущих объектов градостроительным нормам, либо с неполным предоставлением документов.

Процедура согласования является бесплатной, а разрешение (в отношении жилых домов) действительно в течение 10 лет.

Поиск по сайту:


Дачное строительство