Красная линия и земельный участок

Термин «красная линия» имеет прямое отношение к индивидуальному строительству, а так же к некоторым вопросам, связанным с оформлением собственности на какой-либо объект. В обиход он вошел относительно недавно, поэтому у многих могут возникать затруднения с его пониманием.

Что же это?

Это полоса разграничения между различными земельными участками или объектами. Что означает красная линия на земельном участке? С помощью нее могут обозначаться:

Что это такое в целом понятно. Нас больше интересуют практические выводы, связанные с данным понятием.

Ограничения

В практическом плане, красные линии представляют собой правовые ограничители, касающиеся строительства или использования различных объектов. Предположим, что у вас есть участок под ИЖС, на котором вы собираетесь строить дом. Естественно, ваш дом не должен выходить за границы вашего участка, а так же пересекать иные красные линии, например границу территории общего пользования.

Если это произойдет, то оформление правового статуса вашего дома сильно усложнится. Причина в том, что законодательство запрещает оформлять в собственность объекты, размещенные на общей территории. Таким образом, вам будет крайне сложно получить право собственности на дом, или любой другой объект, построенный в условиях игнорирования красных линий.

Аналогично, должно соблюдаться минимальное расстояние между строящимся объектом и красными линиями, обозначающими пути инженерных сетей или дорог. Обратите внимание, что подобные линии могут носить перспективный характер, то есть фактически, на момент строительства ни дорог, ни сетей может не быть. И это не дает вам право пересекать их.

Где найти информацию?

В связи с рассмотренными ограничениями, многих интересует, как узнать красную линию участка. Что касается непосредственных границ земельного участка, то эта информация должна быть обозначена в его кадастровом плане.

Порядок определения красных линий, относящихся к разграничению территорий общего пользования или различных сетей, должен быть опубликован органом местного самоуправления. Кроме того, при получении разрешения на строительство, собственник участка готовит план строительства, на который должны быть нанесены красные линии участка. Подготовить подобный план помогут муниципальные органы архитектуры.

Учет положения красных линий при выдаче разрешения на строительство позволяет избежать проблем в дальнейшем.

А если уже оформлено право собственности на объект, который пересекают красную линию?

В этом случае, пересечение красной линии не может служить основанием для отчуждения собственности. Кроме того, документация, содержащая информацию о красных линиях (генеральный план поселения, проект планировки группы участков и т.д.), должна быть опубликована, причем полностью. Если этого не было сделано, у вас есть основания оспорить отказ в регистрации права собственности.

Поиск по сайту:


Дачное строительство