Экспертная оценка земельных участков
В современных условиях земельные участки являются наиболее сложными объектами для проведения экономической оценки. Они могут входить с состав имущественного комплекса предприятия, использоваться под сельскохозяйственные угодья или под государственное или частное строительство. Незнание рыночной стоимости земли приводит к неэффективному землепользованию и нерациональному развитию населенных пунктов.
Прежде всего, оценка участка должна начинаться с определения правового режима и прав собственника. Правовой режим состоит из четкой определенности целевого назначения земельного участка, возможной формы собственности и перечня разрешенного использования. Экспертная оценка земельного участка проводится при составлении договора купли-продажи, для получения кредитов, отображения в бухгалтерской отчетности, определения убытков, решении имущественных споров, оценки права аренды и ограничения пользования. Согласно действующему законодательству, при оценке земельного участка рассматривается только поверхность без установленных на ней зданий и сооружений, а также иных улучшений (лес, многолетние насаждения). Это особенно важно для тех, кто собирается купить участок для строительства дачи или загородного дома.
Для оценки готовых или недостроенных объектов недвижимости используется строительная экспертиза, которая проводит исследование и анализ обоснованности вложения средств в проектные решения. Она устанавливает объем и качество выполненных строительно-монтажных и архитектурно-планировочных работ на объекте, а также определяет качество использованных строительных материалов. Задачей строительной экспертизы является установление соответствия между заданными проектно-сметными параметрами и фактическими характеристиками. В нее может входить экспертиза инженерных систем (электричество, вентиляция, водоснабжение, отопление), проектно-сметной документации (проектные решения, смета стоимости строительства, корректность распределения капитальных вложений), стоимости домовладений (рыночная стоимость недвижимости, стоимость отдельных долей, определение порядка пользования помещениями) и определение пригодности здания для постоянного проживания.
Объектами экспертного рассмотрения могут быть жилые дома, их части, квартиры, дачи или земельные участки. Экспертиза необходима при расследовании причин аварий или разрушений объектов и для принятия решений по гражданским спорам.
