ГПЗУ

Это один из важных строительных документов. Данная аббревиатура расшифровывается как «градостроительный план земельного участка».

Что это такое?

По сути, этот документ служит объяснением того, как разрешено пользоваться данным участком, что и в каких границах на нем можно строить. Как таковой ГПЗУ не устанавливает каких-то правил или ограничений. Он лишь анализирует территорию в пределах границ застройки, фиксирует все ограничения данного участка, т.е. является информационным документом.

В составе этого плана присутствуют:

1. Указания границ данной территории;
2. Границы действующих на данный момент в этом месте публичных сервитутов (прав ограниченного пользования территорией, находящейся в чужой собственности);
3. Необходимые отступы от границ земельного участка, в рамках которых можно вести строительство;
4. Данные о разрешаемом использовании этого участка;
5. Информация об уже наличествующих капитальных постройках;
6. Данные о самой возможности подключения к инженерным сетям и условиях этого;
7. Указание на возможность или невозможность дробления участка на несколько.

ГПЗУ необходим для получения разрешающей документации, всего дальнейшего процесса строительных работ, контроля за ходом строительства и приема в эксплуатацию готовых зданий и сооружений.

Как получить?

Выдача этого документа бесплатна как для физических, так и для юридических лиц. ГПЗУ предоставляется после обращения в органы местного самоуправления в срок до 30 дней. Обратившемуся не нужно обосновывать, зачем план ему необходим, достаточно предоставления идентифицирующего личность документа.

Для получения документа необходимо предоставить:

• Топографический и кадастровый планы территории;
• Документы, устанавливающие право собственности;
• При наличии уже построенных зданий – их технические паспорта;
• При необходимости – заключения органов, контролирующих охрану объектов культурного наследия.

Законодательно срок действия документа не ограничен, но очевидно, что в силу ряда факторов указанная в нем информация может утрачивать актуальность, потому вопросы о действительности ранее выданных планов решаются в каждом конкретном случае отдельно. Иногда до внесения изменений в план и их согласования может быть даже принято решение о приостановлении строительства.