Инвестиции в земли
Лучшая покупка – земля, поскольку ее не производят. Так утверждал великий писатель Марк Твен. С годами это утверждение не потеряло актуальности. Сегодня земли под жилищное строительство – лучшая инвестиция. Особенно спрос на участки растет в летний период.
Выгодны ли инвестиции в жилую недвижимость? Что именно стоит учитывать при выборе земли под жилую застройку? Попытаемся дать ответы на эти вопросы.
Цель покупки земли
Прежде, чем инвестировать капитал в земли под жилищное строительство, стоит определиться с типом будущей сделки. Условно их можно разделить на два вида: покупка с целью перепродажи за более высокую стоимость, приобретение с производством. Под вторым видом предполагается облагораживание земельного участка, возведение дома и подключение к коммуникациям. Рассмотрим все более подробно.
1. Цель – перепродажа. В данном случае, приобретение земельного участка, вряд ли, можно назвать инвестицией. Это больше похоже на процесс спекуляции. Однако при правильном выборе объекта, на нем вполне можно неплохо обогатиться. Такие земли легко вычислить. Достаточно ознакомиться с документацией и самим участком. Как правило, территории для перепродажи принадлежат продавцу не более года. Кроме того, на участке даже не начат процесс освоения. Однозначно, что такая земля покупалась нынешним владельцем исключительно с целью перепродажи.
2. Цель – дальнейшее строительство. Именно такой вид сделок – это чистые инвестиции в жилую недвижимость. В такие земли вкладывают немалую сумму денег, возводят коттеджи или целые элитные поселки. В результате новостройки либо продаются, либо сдаются в аренду. Стоимость недвижимости с годами только повышается. И если рынок загородной элитки перенасыщен лотами, то на жилье класса эконом спрос значительно выше количества предложений.
Назначение участка
Прежде, чем купить землю, необходимо четко обозначить для каких целей приобретается участок. Точнее стоит определиться во что именно инвестор хочет внести свой капитал: дачный дом, элитный поселок, комплекс коттеджей премиум-класса или микрорайон, состоящий из «экономок». Собственно на этом и базируется поиск подходящей для застройки территории, и определяется рентабельность будущих инвестиций в жилую недвижимость.
В итоге первый вопрос – будущее назначение земли. Покупая участок, следует помнить: под застройку жилыми объектами подходят только две категории земли:
- Земли поселений. Такие территории – идеальные участки земли под строительство. Это – участки под личное подсобное хозяйство и земли ИЖС. На участках ИЖС возможно строительство жилого здания не выше 3 этажей. С регистрацией новостройки на такой земле проблем не будет. Возведение жилого дома на участках под личное подсобное хозяйство также возможно, такие территории, по сути, ничем не уступают стандартным участкам под индивидуальный жилстрой.
- Земли сельхозназначения. На этих участках строительство жилых объектов также возможно, при условии, что надел имеет соответствующее разрешение на дачное строительство. В этом случае возможно возведение капитальных зданий. Причем, если соблюсти все требования, возможна и дальнейшая прописка в новостройке. На прочих с/х землях капитальное строительство запрещено. Однако стоит отметить, что если основная преследуемая цель – постройка домов исключительно для летнего отдыха, эти земли можно рассматривать, как выгодные инвестиции.
