Оценка земельных участков
Земельный участок - это природный ресурс, который обладает определёнными, характерными лишь для него, свойствами, такими как местоположение, площадь и границы, правовой статус, а также другие различные характеристики, указываемые в документах регистрации участков земли.
На сегодняшний день, особенно в России, где достаточно слабо разработана нормативно-правовая база, оценка земельных участков – задача не из простых (ведь здесь должно учитываться множество различных факторов), однако, в то же время, сталкиваются с этой задачей многие. Такая оценка может понадобиться, к примеру, при купле-продаже земли, её аренде, наследовании, использовании в качестве залога, а также при вложении в нее инвестиций или выкупа из госсобственности и иных операциях, требующих знания точной стоимости.
Определить стоимость самостоятельно практически невозможно, к тому же такая оценка не признаётся как достоверная. Однако такую услугу предоставляют всевозможные оценочные компании. Такие агентства наряду с оценкой земельных участков также оказывают услуги оценки недвижимости, имущества, оборудования, транспорта, бизнеса и т.д.
Как проводится процедура
При обращении в такую компанию за подобной услугой, нужно также предоставить перечень документов, в который, как минимум, всегда обязательно входит свидетельство о государственной регистрации или договор аренды (в случае, если земля не в собственности, а арендуется), а также кадастровый план оцениваемого земельного участка.
Для проведения данной экспертизы можно использовать три различных способа. Первый– затратный – предполагает, что стоимость рассчитывается, исходя из стоимости труда и инвестиций, вложенных в данный земельный участок. Второй способ – прибыльной – исходит из того, что цена земли зависит от прибыли, которую она приносит владельцу. И самый распространённый и эффективный способ оценки – сравнительный способ. Используя данный способ оценки, эксперты оценивают различные характеристики: размер участка и место его расположения, состав почвы и качество грунта, удалённость участка от города и посёлков, возможность проведения электричества, трубо- и водопровода, назначение данного земельного участка (пашня, промышленная земля, для проживания и т.д.), а также близость водоёмов и лесов. Данный способ оценки называют также рыночным способом.
Также стоит заметить, что определение стоимости оцениваемой земли всегда проводится на определённую дату. Это имеет значение, потому что, во-первых, цена на землю на рынке постоянно меняется, а, во-вторых, меняются некоторые характеристики земельного участка, к примеру, стоимость вложенных в него средств.
Для того чтобы оценить землю, лучше всего обратиться в оценочную компанию. При этом нужно запастись временем и терпением. К тому же, услуги таких специалистов стоят недёшево. И, тем не менее, это наилучший способ качественно, эффективно и максимально достоверно определить цену земельного участка.
Статья подготовлена специалистами ООО "Независимое Экспертное Бюро"
