Как отстоять свое право на землю.
Многим из нас годами приходится судиться, чтобы отстаивать права на свою землю. Однако при возникновении подобной ситуации, прежде всего, попробуйте договориться мирно, найдите компромиссное решение. Земельный кодекс обязывает всех владельцев земельных участков и землепользователей соблюдать правила добрососедства. А это значит, что все должны использовать землю так, чтобы владельцам соседних участков причинять как можно меньше неудобств (например, затенение, задымление и т.д.).
Иногда время, деньги и нервы, потраченные на суды по земельным спорам, в итоге могут стоить дороже, чем отсуженный клочок земли. И это при условии, если решение суда будет в вашу пользу. Если мирно решить проблему не удается, тогда обращайтесь в суд.
Если земля приватизирована, то реальные границы земельного участка должны соответствовать плану, изложенному в государственном акте.
Бывает, что имеющиеся границы (или размеры) вашего земельного участка не совпадают с границами или площадями земельных участков, определенных в государственных актах соседей. Например, забор, который разделяет вашу с соседом землю, построенный еще несколько десятилетий назад, не соответствует тем границам, которые определены в вашем или соседском государственном акте. В такой ситуации государственные акты необходимо обжаловать в судебном порядке.
Если вы или ваш сосед только собираетесь приватизировать землю, то следует быть очень внимательными. Необходимо проверять (сверять) размеры (площади) земельных участков, определенные в решении соответствующего совета, на акте согласования границ и, конечно, на государственном акте.
Если вы один из совладельцев жилого дома (то есть дом один, а владельцев несколько), то в таком случае есть несколько вариантов по пользованию общей неприватизированной землей. Например, на основании договора между всеми совладельцами. Согласно такому договору, на плане земельного участка отмечаются границы пользования землей. Если договора нет - пользование может осуществляться, например, по имеющемуся забору или согласно плану технического паспорта, старого плана разделения, согласованного предварительным совладельцами или вами, и тому подобное.
Однако если кто-то из совладельцев начинает изменять границы, которые давно существуют, или посягать на вашу землю, тогда нужно ставить вопрос об определении и установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании землей.
Например, если сосед установил забор на общей земле, чем препятствует вам ею пользоваться, эффективным способом защиты будет обращение в суд с требованием устранения препятствий в пользовании землей и установление порядка пользования общей землей.
Тогда порядок пользования общим земельным участком будет определяться в судебном порядке на основании проведенной экспертизы. В ней будут определены несколько вариантов раздела общего земельного участка между собственниками, учитывая государственные нормы и стандарты. Выводы эксперта и возможные варианты такого деления будут рассматриваться судом, и один из них, решением судьи, будет утвержден.
Также в таких делах суд выясняет и обязательно учитывает возможность нормального пользования домом и осуществления необходимого ухода за ним, расположение деревьев на участке, возможность прохода с улицы во двор и т.д. Учитываются также требования санитарных правил и правил противопожарной безопасности. Когда определение порядка пользования земельным участком будет произведено, можно начинать процедуру приватизации земельного участка, находящегося в вашем пользовании.
Согласно Земельного кодекса, государство обеспечивает всем гражданам равные условия защиты и признания права собственности на земельный участок. Владелец или землепользователь земельного участка имеет право требовать устранения любых нарушений его прав на землю. Если вы считаете, что соседи «захватили» у вас кусок участка, то установить, так это или нет, можно будет только в суде.
В процессе рассмотрения дела судья назначит проведение судебной строительно-технической экспертизы, в ходе которой эксперт будет определять, изменилась ли конфигурация вашей границы, уменьшилась ли площадь вашего домовладения, на какую площадь вы можете претендовать и приватизировать (в случае, если участок не приватизирован), при этом не нарушая права смежных пользователей, и тому подобное.
