Переоформление земельного участка
Собственная земля – это не только полезный актив, но и нагрузка в виде налогов и времени, необходимого на уход за участком. В связи с этим, вопрос переоформления прав обретает серьезную актуальность. Рассмотрим, как переоформить земельный участок на другого человека.
Варианты
Необходимость переоформления возникает в следующих случаях:
- Продажа участка;
- Дарение;
- Наследование.
Последний вариант разбирать не будем, так как предполагаем, что собственник вы. Существует так же вариант получения прав в результате судебного спора, но такие ситуации возникают либо при первичном оформлении правоустанавливающих документов, либо при наследовании.
Чем подтверждается право?
Чтобы переоформить право собственности, необходимо, чтобы у вас оно было подтверждено. Лучший вариант – свидетельство о собственности. У некоторых владельцев дачных, садовых или даже участков под жилыми постройками, такого свидетельства нет в силу отсутствия в нем необходимости.
Прежде, чем начинать переоформление, целесообразно такое свидетельство получить в Росреестре. Для этого используются:
- Постановления (решения) местной администрации о выделении участка;
- Договор купли-продажи или иного типа передачи прав (дарение), оформленные в соответствии с требованиями законодательства;
- Решение суда;
- Документы садоводческого товарищества (о выделении участка, о выплате пая).
Кроме того, для переоформления участка понадобится кадастровый паспорт. Если его нет, придется проводить межевание участка и становиться на учет в Росреестр. Данная операция занимает много времени и денег, но для правильного оформления документов, ее нужно пройти.
Не имея четкого правоустанавливающего документа в виде свидетельства, переоформление лучше не затевать, так как можно надолго зависнуть в дебрях бюрократической волокиты.
Купля-продажа
Для совершения сделки, вам понадобится следующее:
- Документ о наличии права собственности у вас как продавца;
- Кадастровый паспорт;
- При наличии капитальных строений – кадастровый паспорт и свидетельство о воде в эксплуатацию жилых построек;
- Подписанный договор сделки;
- Разрешение от долевых собственников или супруга (с нотариальным заверением);
- Акт приема-передачи участка;
- Копии паспортов задействованных лиц.
Указанные документы сдаются в Росреестр (параллельно с уплатой пошлины), который переоформляет право. При правильной подготовке материалов, процедура займет 10 дней, после чего счастливый новый владелец получает свидетельство или выписку из реестра. Вы, в свою очередь, избавляетесь от обязанностей собственника, включая налоговые.
Обратите внимание, что переход собственности происходит при перерегистрации, а не при заключении договора.
Дарение
В данном случае документы аналогичны за одним исключением - вместо договора купли-продажи составляется договор дарения. Пакет документов сдается в Росреестр, где происходит переоформление в том же самом порядке.