Главная » Закон о дачах » Переоформление земельного участка

Переоформление земельного участка

Собственная земля – это не только полезный актив, но и нагрузка в виде налогов и времени, необходимого на уход за участком. В связи с этим, вопрос переоформления прав обретает серьезную актуальность. Рассмотрим, как переоформить земельный участок на другого человека.

Варианты

Необходимость переоформления возникает в следующих случаях:

  • Продажа участка;
  • Дарение;
  • Наследование.

Последний вариант разбирать не будем, так как предполагаем, что собственник вы. Существует так же вариант получения прав в результате судебного спора, но такие ситуации возникают либо при первичном оформлении правоустанавливающих документов, либо при наследовании.

Чем подтверждается право?

Чтобы переоформить право собственности, необходимо, чтобы у вас оно было подтверждено. Лучший вариант – свидетельство о собственности. У некоторых владельцев дачных, садовых или даже участков под жилыми постройками, такого свидетельства нет в силу отсутствия в нем необходимости.

Прежде, чем начинать переоформление, целесообразно такое свидетельство получить в Росреестре. Для этого используются:

  • Постановления (решения) местной администрации о выделении участка;
  • Договор купли-продажи или иного типа передачи прав (дарение), оформленные в соответствии с требованиями законодательства;
  • Решение суда;
  • Документы садоводческого товарищества (о выделении участка, о выплате пая).

Кроме того, для переоформления участка понадобится кадастровый паспорт. Если его нет, придется проводить межевание участка и становиться на учет в Росреестр. Данная операция занимает много времени и денег, но для правильного оформления документов, ее нужно пройти.

Не имея четкого правоустанавливающего документа в виде свидетельства, переоформление лучше не затевать, так как можно надолго зависнуть в дебрях бюрократической волокиты.

Купля-продажа

Для совершения сделки, вам понадобится следующее:

  • Документ о наличии права собственности у вас как продавца;
  • Кадастровый паспорт;
  • При наличии капитальных строений – кадастровый паспорт и свидетельство о воде в эксплуатацию жилых построек;
  • Подписанный договор сделки;
  • Разрешение от долевых собственников или супруга (с нотариальным заверением);
  • Акт приема-передачи участка;
  • Копии паспортов задействованных лиц.

Указанные документы сдаются в Росреестр (параллельно с уплатой пошлины), который переоформляет право. При правильной подготовке материалов, процедура займет 10 дней, после чего счастливый новый владелец получает свидетельство или выписку из реестра. Вы, в свою очередь, избавляетесь от обязанностей собственника, включая налоговые.

Обратите внимание, что переход собственности происходит при перерегистрации, а не при заключении договора.

Дарение

В данном случае документы аналогичны за одним исключением - вместо договора купли-продажи составляется договор дарения. Пакет документов сдается в Росреестр, где происходит переоформление в том же самом порядке.

Поиск по сайту: