Продажа участка в СНТ
В 90-е годы в нашей стране шло активное формирование садоводческих и дачных товариществ. На сегодняшний день, у многих людей имеются участки в подобных товариществах, которые им уже не очень-то и нужны. И тут возникает вопрос – можно ли их продать?
Не спешите
Продажа земельного участка может быть неплохим способом заработать. Особенно, если садоводческое товарищество находится в границах населенного пункта. С другой стороны, именно такой участок нужно продавать только после тщательного обдумывания.
Причина в том, что земля – удобное средство инвестирования. Если участок имеет выгодное расположение, то цена на него будет только расти со временем. Возможно, торопиться не стоит.
Кроме желания заработать, участки продают чтобы:
- не платить налоги (если он оформлен в собственность);
- не платить взносы в товарищество;
- избавится от ненужного балласта.
Сложности
Когда вы твердо решили продать участок в садоводческом товариществе, обратите внимание на следующие моменты:
- Участок должен быть оформлен в собственность. В большинстве случаев (изначально), собственником участков является непосредственно товарищество, а его члены получают участки в безвозмездное пользование или в аренду.
Иными словами, наличие у вас только лишь членской книжки не дает вам право свободно продавать участок, так как формально он не является вашим.
Оформление участков товариществ в частную собственность производится без особых проблем, так что если вы еще не занимались этим вопросом – самое время. Тем более, пока еще действует упрощенная регистрация прав в рамках дачной амнистии. - Могут возникнуть проблемы с уставом товарищества или с иными нормами, принятыми собранием членов (например, устав может предполагать продажу участка только среди членов товарищества). В принципе, эти затруднения можно решить путем выхода из товарищества. При выходе, все имеющиеся права на земельный участок сохраняются, так что вы ничего не теряете с точки зрения участка. Потери могут быть в отношении общей собственности или уплаченных наперед членских взносов.
Порядок продажи
Как продать участок в СНТ?
Если участок оформлен в собственность, и у вас есть соответствующее свидетельство, то участок продается (сдается в аренду, наследуется, дарится) так же, как и любой другой. В зависимости от ситуации, могут потребоваться различные документы, но базовый набор для оформления сделки купли-продажи таков:
- договор с указанием реквизитов сторон, суммы сделки, порядка расчетов и механизма разрешения споров;
- копия паспорта продавца;
- копия (заверенная нотариально) документа, который подтверждает права продавца на участок;
- кадастровый паспорт, свидетельствующий, что участок выделен и размежеван;
- справка руководителя СНТ об отсутствии задолженности по взносам.
Как видите ничего необычного, кроме последнего пункта. В большинстве случаев, покупателю будет достаточно этих документов, чтобы переоформить право собственности на себя. Кстати, рекомендуется проследить, чтобы соответствующие изменения были внесены в реестр собственников и переданы в налоговую службу, иначе налог на землю будет продолжать начисляться вам.