Как продать участок земли?

Процедура продажи земельного участка несколько сложнее, чем в случае с остальной недвижимостью. Один только сбор документов может растянуться на долгие месяцы. Начать предпродажную подготовку следует со сбора всех требуемых документов.

Какие бумаги требуются для продажи участка?

В связи с существующими законами, для участков, приобретенных ранее 1998, требуется прохождение процедуры перерегистрации прав. Она может выполняться вместе с регистрацией перехода прав собственности во время продажи. У владельцев земли, купленной после 1998 года, уже присутствует на руках соответствующее свидетельство, подтверждающее право владения наделом.

Обязательно наличие на руках кадастрового паспорта, который можно заказать в Росреестре. Он выдается при формировании участка, когда инженеры измеряют участок и составляют межевой план. Также должны быть согласованы и отмечены на межевом плане все границы.

Для продажи потребуется наличие документов, устанавливающих владельца земли. К ним относится:

• Свидетельство о праве собственности, полученное у нотариуса, если земля была унаследована.
• Договор купли-продажи, находящийся на руках с момента приобретения участка.
• На многие участки, приобретенные годы назад, не сохранились документы, подтверждающие право собственности определенного лица. В этом случае можно воспользоваться процедурой, введенной вместе с дачной амнистией. Для получения права собственности потребуется предоставить в муниципалитет распоряжения, справки, акты, выписки и другие подтверждающие право владения бумаги, имеющиеся на руках.
• Если какие-либо документы отсутствуют, а земельный надел не попадает под дачную амнистию, единственным вариантом становится установление права собственности через обращение в суд. Положительное решение возможно только в случае владения участком более 15 лет, наличия квитанций по оплате или свидетельства проживающих рядом людей.

Имея на руках документы, подтверждающие право собственности, уже можно приступать к самой продаже земли конечному покупателю.

Оформление продажи

Порядок продажи земли установлен в Земельном кодексе РФ, согласно нему требуется передать пакет документов в МФЦ или ЕГРП, к которым относится надел. Обязательно должны быть следующие бумаги:

• заявление, написанное по установленному образцу;
• кадастровый план;
• документ, подтверждающий право собственности;
• документ, подтверждающий исполнение всех обязательств продавца по участку;
• чек, подтверждающий, что была оплачена государственная пошлина;
• паспорт.

С момента подачи заявления до официального оформления продажи проходит обычно не более месяца. За это время органы власти проверяют представленные бумаги на соответствие установленным требованиям. По истечении установленного срока свидетельство, подтверждающее право владения участком, вручается покупателю.