Какое жилье наиболее окупаемое?
К владению своим жильем интуитивно стремится любой человек, ведь это – его крепость и область личного комфорта. В России до середины 20 века люди преимущественно жили в деревнях и селах. Если требовалось построить дом, его строили. Благо, дерева было в избытке. Но со временем, под напором всеобщей индустриализации, люди стали перебираться ближе к заводам, где постепенно образовывались районные центры. Это была эпоха урбанизации. Но по прежнему, большая часть граждан продолжала жить в провинции. Теперь в селах людям трудно найти работу и они вынуждены перебираться в города. И всем нужно где-то жить. А если возникает дефицит в чем-либо, на этот товар можно смело поднимать цену. Так квадратные метры постепенно стали одним из наиболее востребованных продуктов.
Кто-то покупает квартиру с целью перепродать подороже, другие люди выбирают сдачу в аренду. Возникает вопрос, а есть ли наиболее прибыльный тип жилья? Отвечаем: да, есть.
С городами понятно: люди в них рождаются и умирают. Высокий спрос на жилье останется еще лет на 30, и то при условии, что в стране не произведут очередной переворот. А теперь подумайте, когда нам не так критично место, где мы живем? Когда мы можем поступиться качеством жилья ради другой выгоды? Речь идет о Черном море. Люди приезжают на него отогреться в теплых лучах солнца и поплавать в соленой воде. В летний сезон температура воздуха составляет около 30-40 градусов днем и 20-25 ночью. Понимаете, к чему мы клоним? Да, никаких утеплителей, отопительных систем и др. не нужно. Крыша и стены должны защищать лишь от прямых солнечных лучей и от дождя. Здесь люди готовы снимать какое угодно жилье. И не играет большой роли, есть ли горячая вода и интернет.
Вот мы и подошли вплотную к техническим характеристикам жилья. Во многих случаях указанные в газетных объявлениях коттеджи представляют собой фанерные домики с минимальным набором удобств внутри.
Итак, в качестве фундамента подойдет все, что угодно. Зачастую используются железнодорожные шпалы из бетона, как вариант – совсем символический ленточный фундамент. Еще вместо бетона в последнем случае используют кирпичную кладку: совсем немного кирпича, немного раствора – и фундамент готов. Далее сооружается деревянный каркас, отбиваемый снаружи и внутри фанерой. Полы сделаем из деревянных досок, потолок тоже деревянный. Кровлю лучше сделать из долговечного профнастила: тогда домик не раскиснет раньше времени. Сгодятся простые деревянные окна и двери. Внутри необходимо провести качественную электропроводку, снизив риск возгорания от короткого замыкания. Из мебели потребуются: кровати, тумбочки, шкафы и стулья, столы. Холодильник и электроплита – опционально.
Теперь холодные цифры. Себестоимость одного квадратного метра в подобном домике может составлять 2-3 т.р. Пускай комната будет размером 15 кв.м., прихожая 2 кв.м., веранда 7 кв. м. И делаем дом на два входа. Одну комнату будем сдавать за 600 руб. в сутки, разрешим в ней располагать максимум 2 человека. А ведь в одном доме 2 комнаты. Итого, за 3 месяца набегает 108 т.р. Т.е. объект окупается за 2 сезона. Особо предприимчивые люди с легкостью могут вернуть затраченные средства еще быстрее.
