Капитальный дом
Четкого определения конкретно понятию капитального дома ни в учебной литературе, ни в нормативных документах не приводится. Регламентируется только определение объекта капитального строительства.
Понятие капитальности
Капитальным признается здание, строение либо сооружение, при возведении которого использовались производственные и технологические операции и материалы, отвечающие правилам и нормам капитального строительства.
Если перевести это юридическое определение на понятный каждому язык, то такие постройки:
- не носят временный характер (т.е. не предполагают последующую разборку и возможно перенос);
- привязаны к конкретному земельному участку;
- устанавливаются на основательном фундаменте.
В зависимости от класса капитальности они рассчитываются на срок службы от чуть более 20 до более, чем 100 лет, но в реальности период эксплуатации ограничивается преимущественно только физическим износом конструкций.
Основные различия капитального и временного дома
Ввиду более длительного срока службы капитальный дом возводится из долговечных материалов, а конструкции рассчитываются на длительные и высокие нагрузки. Для возведения такого дома собирается целый пакет документации (включая сметную, проектную, разрешительную и т.д.). Если этого не было сделано, то в лучшем случае легализация такой постройки усложнится, потребует дополнительного времени и финансовых затрат, а в худшем все закончится сносом за счет застройщика. Однако при условии верного оформления этих бумаг, на дом или часть дома могут быть получены документы о праве собственности.
Временное сооружение возводится на ограниченный период – несколько месяцев, лет, реже 10-15 лет. Для него характерны быстрота и простота сооружения и разборки, мобильность. Хотя в основном для временных строений используются более легкие и менее долговечные конструкции, но в теории такой дом может быть схож по конструктивным решениям с капитальным, иметь основательный фундамент, стены или колонны из долговечных материалов – бетона, кирпича и т.д. Другое дело, что для постройки с ограниченным сроком эксплуатации это будет финансово невыгодно, а потому так практически не делают. Для временных сооружений число разрешающих их сооружение документов минимально, или они не требуются вовсе, но и документ о праве собственности на такую постройку получить невозможно.
