Контроль строительства

Градостроительный кодекс РФ устанавливает требование обязательного ведения контроля на объектах строительства при проведении работ и капитального ремонта. Строительными нормами и правилами регламентируются организации и физические лица, имеющие право на проведение проверок. Строительный контроль в СПб с успехом выполняет ООО “Спарта”, осуществляющая все виды надзора с 1993-го года и укомплектованная специалистами высокой квалификации, имеющими опыт более 15-ти лет.

Состав надзорных мероприятий

Контроль состоит из комплекса освидетельствований для подтверждение выполненных работ в соответствии со следующими требованиями:

• нормативной и проектной документации;
• к качеству выполнения СМР;
• с техническими регламентами по безопасности, включая экологические;
• изложенных в результатах проведенных инженерных изысканий;
• к качеству используемых материалов и установленного оборудования;
• соблюдения сроков выполнения СМР, утвержденных в календарных и сетевых графиках;
• по не превышению расходов, определённых сметой;
• в соответствии с действующими нормативнымих и законодательными документами.

Виды контрольных освидетельствований в строительстве

Кроме строительного при сооружении капитальных объектов осуществляется следующие виды надзора:

1. Технический, включающий освидетельствования проводимые только Заказчиками.
2. Авторский, заключающийся в проверке выполнения СМР строго по проекту. Выполняется представителями проектных организаций.

Оба этих вида характеризуются узкой областью применения и часто входят в состав строительного надзора.

Кто имеет право осуществлять строительный контроль

Осуществление надзорных проверок возлагается на:

• Застройщиков;
• Заказчиков;
• Генподрядчиков;
• Независимые организации или индивидуальные эксперты, имеющие такой допуск, выданный СРО (саморегулируемая организация);
• Государственные службы, в особых природных или экономических областях, сооружении объектов культурной ценности, а также финансирующихся федеральным бюджетом.

Если Застройщик и Генподрядчик являются разными организациями, то проводит строительный контроль и сам Застройщик или нанятая им организация.

Дальнейшее продолжение СМР, при производстве которых обнаружены нарушения, недопустимо. Их возобновление выполняется только после полного устранения нарушений. Запрещено выполнять операции, делающие невозможность осмотра скрытых работ до подписания акта их освидетельствования. Если строительство начинается спустя более 6-ти месяцев после проведения экспертизы проекта, то требуется её повторное выполнение. По результатам освидетельствовывания составляются акты с участием всех заинтересованных сторон, и делаются записи в журналах производства работ.

В обязанность исполнителя стройки входит обязательное извещение Госстройнадзора о возникновении на объекте аварийных ситуаций.

Осуществление проверок за строительством позволяет убедиться в том, что:

• СМР выполнены с надлежащим качеством и в заявленные сроки;
• сортамент использованных стройматериалов соответствует проектному, а качество подтверждено сертификатами и паспортами;
• расходы не превышают утверждённых в смете.

Затраты на осуществление надзора, некоторые Заказчики считают излишней тратой денег, но это экономит ≥ 15 % денежных средств и позволяет избежать многих рисков, включая правовые.