Кадастровый номер. Нормы и правила.
Уже около пяти лет в городе Харькове функционирует уникальная система нормативно-денежной оценки земли. Доступ к пользованию системой имеют ряд организаций, деятельность которых связана с оценкой земельных участков. Эти коммерческие организации в обязательном порядке заключают договор с коммунальным предприятием - ее собственником. В основе данного программного комплекса лежит оценка земли, которая проводится на основании геоинформационного анализа местоположения и площади участка.
Существует индексная карта города, которая делит его территорию на зоны земельной привлекательности. Каждая из этих зон земельной привлекательности имеет свой собственный коэффициент, который повышает базовую стоимость отдельного квадратного метра земли (кадастровый номер). Также следует заметить, что при расчете стоимости земельных участков учитывается наличие более тридцати тематических слоев, среди которых наиболее существенны такие слои как: загрязненность воздуха, уровни шума, доступность транспортной развязки, уровень грунтовых вод, доступность к коммуникациям и водным ресурсам, и так далее.
Каждый из этих тридцати вносит свой коэффициент в общую стоимость квадратного метра земли. При всем при этом максимальный коэффициент за все слои ограничен, для того, чтобы избежать запредельной стоимости в самых привлекательных районах. Территории, относящиеся к предприятиям особого целевого назначения в Харькове (например, в системе образования, медицинские учреждения и другие), получают льготный коэффициент при расчетах стоимости. Каждому участку земли, который проходит регистрацию в программе, присваивается уникальный кадастровый номер. Для максимальной эффективности функционирует ряд контролирующих организаций, задачей которых является проверка правильности расчетов, а также заверение необходимыми подтверждающими документами. Разработанный программный комплекс нормативно-денежной оценки земли позволяет осуществлять поиск земельных участков по кадастровому номеру, дате произведенного расчета или организации, которая выполнила этот расчет. За каждый расчет в системе с баланса землеоценочной организации взимается сумма оплаты, соответствующая текущему тарифу. Одним из основных преимуществ при использовании данной системы является то, что она позволяет избежать ошибок, обусловленных человеческим фактором, что немаловажно.
