Нужно ли разрешение на строительство гаража?
Наличие отдельного гаража на своем участке позволяет обеспечить правильные условия для стоянки транспорта. Кроме того, гараж может быть отличным местом для хранения различных инструментов и реализации разнообразных хобби.
В каких случаях необходимо разрешение на строительство гаража?
Разрешение на строительство гаража на своем участке понадобится в тех случаях, если предполагается возведение капитальной постройки с фундаментом. Каркасные и сборные конструкции, устанавливаемые без фундамента, в разрешении не нуждаются.
В большинстве случаев, застройка на участках под индивидуальное жилищное строительство проводится по комплексному проекту, который уже включает в себя гараж. Соответственно, согласование проходит весь проект, включая гараж.
Если же гараж возводится после строительства дома (в первоначальном проекте его не было), и он явно не относится к некапитальным конструкциям, то необходимо получать отдельное разрешение.
Что это за разрешение, и кто его дает?
Разрешение является официальным документом, который подтверждает, что ваш предполагаемый гараж соответствует строительным нормам, требованиям безопасности, и местным нормативным актам муниципального образования (градостроительному плану, например).
Выдается данный документ органом местного самоуправления (районной администрацией), как правило, отделом архитектуры.
Объект, построенный без разрешения, является возведенным незаконно. Участок с таким объектом является «трудным» - вам будет сложно осуществить с ним сделку купли-продажи и другие операции.
Кроме того, по решению суда вас могут обязать снести незаконный гараж.
Какие документы потребуются?
Если вам нужно разрешение на строительство гаража, подготовьте следующие бумаги:
- Копия документа, подтверждающего законность использования земельного участка (свидетельство о праве собственности, договор долгосрочной аренды);
- План земельного участка и построек на нем, отражающий текущее состояние;
- План земельного участка и построек на нем, отражающий состояние после строительства гаража;
- Заявление.
Указанные документы подаются в отдел муниципальной власти, уполномоченный разрешать подобные вопросы (отдел архитектуры). Форму заявления вам разъяснят там же.
В течение 10 дней, для вас должен быть подготовлен ответ: либо разрешение на строительство объекта, либо обоснованный отказ в выдаче разрешения. Последний вариант возможен, если заявителем не были предоставлены какие-либо документы, или в случае несоответствия плана нормативным требованиям. При отказе, документы могут быть повторно направлены на согласование, а так же вопрос может быть вынесен на рассмотрение суда.
Стоимость и срок действия
Разрешение на возведение гаража выдается бесплатно (впрочем, тут не учитываются затраты, которые вы понесете при подготовке документов). Срок действия документа ограничен проектными сроками строительства.
Если работы не укладываются в эти сроки, то разрешение может быть продлено. Процедура продления разрешения на строительство добавляет еще один вариант отказа: в случае, если строительство вообще не начато.
