Если необходимо объединить границы ЗУ
Земельным кодексом РФ допускается объединение нескольких небольших участков для образования одного крупного с определением и согласованием границ нового объекта. Фиксацию границ, называемую межеванием, могут проводить только квалифицированные специалисты - кадастровые инженеры, обязательно имеющие лицензию на выполнение таких работ.
Понятие о границах земельных участков (ЗУ)
Границами называется контуры, состоящие из прямых линий, проходящих через точки, в которых эти линии изменяют своё направление. Координаты точек поворота определяются при проведении межевания с занесением в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). На местности закрепление координатных точек выполняется арматурными колышками, а граничные линии могут быть заборами, стенами построек, прямыми участками водоёмов или даже перегородками внутри зданий.
Нормативные требования к собственникам ЗУ при объединении
Основные требования включают следующее:
- разрешено объединять только смежные соприкасающиеся ЗУ при чётком определении их расположения, многоконтурные ЗУ должны соприкасаться минимум по одному контуру;
- обязательно прохождение межевания, для фиксации расположения ЗУ, если такая информация не содержится в (ГКР);
- ЗУ должны относиться к одному муниципальному пункту с размещением в его пределах;
- категория объединяемых участков по их использованию может быть разной, новым собственником может устанавливаться новые виды использования территории;
- после образования сохраняется право на использование существующих объектов недвижимости;
- объединение ЗУ, находящихся в бессрочном или безвозмездном пользовании, а также пожизненно наследуемых, разрешено только лицам обладающим правом собственности;
- после осуществления процедуры не допустимо возникновение препятствий для доступа к водоёмам, размещению построек и использования земли и её охраны;
- образование границ земельных участков при объединении не должно вклиниваться на соседние ЗУ с нарушением их целостности;
- недопустимо превышение максимальных размеров, объединённых ЗУ, установленных законодательством.
- при слиянии ЗУ обязательно наличие согласия в письменном виде всех собственников и владельцев соседних участков.
При несоблюдении любого из изложенных нормативных условий, процедура проводиться не может.
Порядок оформления объединённой территории
- Проверка данных, приведенных в паспорте каждого из ЗМ со сверкой с приведенными в ГКР и территориальном плане. Проверка соответствия существующих планов ЗУ с полученными данными, при выявлении несоответствий, назначается повторное межевание.
- Получение письменного согласия всех собственников ЗУ.
- Подача заявления в Кадастровую палату для оформления договора между владельцами участков.
- Заключение договора на проведение работ кадастровым инженером, не являющимся госслужащим с оформлением межевого плана объединённого участка.
- Оформление инженером кадастрового паспорта с регистрацией права собственности объединённой земли в территориальной палате Росреестра.
- Присвоение новой территории определённого адреса отдельным постановлением муниципального образования.
Владельцы новой земли будут владеть собственностью в долях, определяемых при регистрации прав на ЗУ, с указанием в свидетельстве на землю.
Чёткое соблюдение требований нормативных документов при объединении ЗУ позволит с успехом защитить права владельца на землю в случае попыток их нарушения физическими или юридическими лицами.