Главная » Закон о дачах » Оформление земли в собственность из аренды

Оформление земли в собственность из аренды

Согласно текущему земельному законодательству, существует возможность перевести землю в собственность из аренды. Для этого можно:

  • выкупить землю из аренды;
  • приватизировать её, бесплатно получив в собственность.

Под второй пункт подпадают далеко не все виды наделов. Так бесплатно получить в собственность можно:

  • земли сельскохозяйственного назначения, использующиеся по назначению;
  • участки под индивидуальное жилищное строительство, если у граждан, владеющих постройкой на них, имеются законные основания на бесплатное получение земли;
  • некоторым категориям юридических лиц.

Если законных причин для безвозмездной передачи участка в собственность нет, то перевести его из аренды можно только приобретя у государства.

Особенности приобретения различных участков

В случае если земля находится в аренде, то ее предстоит выкупить у государства по кадастровой стоимости, также учитывается установленный земельный налог. Конечную цену устанавливает орган государственной власти и прописывает в договоре купли-продажи. Земли в бессрочном пользовании приобретать не требуется, они переходят в собственность бесплатно.

Порядок действий

Порядок действий при переводе из аренды в собственность следующий:

  • Необходимо обратиться в геодезическую компанию и заказать у них план участка.
  • Обратиться в БТИ и заказать там генеральный план.

Когда на руках будет оба этих документа, потребуется обратиться в муниципалитет, к которому относится участок, и написать там заявление, приложив к нему бумаги, в том числе:

  • генеральный план;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий, что гражданин арендует участок;
  • если собственником является или будет несовершеннолетний, то требуется дополнительно получить разрешение у органов опеки и попечительства.

В среднем на принятие решения у муниципалитета уходит более одного месяца, начиная со дня подачи заявления.

После подачи заявления и получения ответа от органов власти, требуется:

  • Провести межевание. После прохождения этой процедуры, заявитель получает на руки новый кадастровый паспорт.
  • Когда получен паспорт, требуется поставить участок на учет. Этот процесс весьма длительный и может длиться до шести месяцев.

Получение свидетельства

Завершающим этапом становится регистрация права собственности с последующим получением соответствующего свидетельства. Чтобы сделать это, потребуется явиться в регистрационную палату сразу всем владельцам земли или их представителю с доверенностью. Туда необходимо предоставить оригиналы и ксерокопии следующих документов:

  • внутренние паспорта всех собственников;
  • договор, определяющий переход права собственности;
  • новый кадастровый паспорт;
  • план межевания;
  • если вместо собственников присутствует их представитель, то у него должна быть доверенность, заверенная у нотариуса, и паспорт.

В процессе подачи бумаг, на руки выдается квитанция, по которой требуется заплатить госпошлину, размер ее составляет 1000 рублей. Чек и сама квитанция прикладывается к пакету документов.

После подписания заявления, выданного регистратором, все документы забираются под расписку, где прописана дата получения свидетельства. Весь процесс занимает семь-десять дней.

Поиск по сайту: