Переоформление собственности на дом
Механизм переоформления права собственности на дом один — регистрация такого действия в ЕГРП с получением свидетельства, удостоверяющего такую запись. Способов, как это сделать, несколько. Решение принимается исходя из обстоятельств и волеизъявления сторон сделки.
Дом, как объект гражданских прав
Возникновению права собственности на дом предшествует его постановка на кадастровый учёт. Производится на основании предоставления в орган РосРеестра данных:
- заявления;
- технического плана;
- правоустанавливающих документов;
- квитанции уплаты госпошлины.
Специалисты финансово—строительной компании "Лидер", подробно: fsk-lider.ru/offers/vitaverde/proekt/, отмечают, что в результате технического учёта у государства появляются основания для признания конкретного здания с его уникальными характеристиками в качестве объекта гражданских прав. Имеющихся данных достаточно, чтобы выполнить все условия возникновения возможных гражданско—правовых отношений:
- дать оценку стоимости всего дома и его отдельных частей;
- определить степень изношенности;
- установить характер и степень повреждения.
Залог, страховка, стихийное бедствие, позиционирование на рынке недвижимости, налоги, раздел имущества — всё это неразрывно связано с постановкой дома на кадастровый учёт. Такое правило создало государство и готово защищать интересы собственника недвижимости лишь в случае выполнения этого условия.
Личность владельца имущества устанавливается исходя из регистрации права собственности.
Переоформление права собственности на дом
Переоформление собственности подразумевает, прежде всего, существование такого права. В общем виде процесс происходит следующим образом. В регистрационный орган передаются документы:
- подтверждающие волю собственника на отчуждение имущества;
- свидетельство на право собственности;
- квитанция уплаты госпошлины;
- удостоверения личности сторон сделки.
Остальные документы регистрирующий орган запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия.
Регистрационные действия заканчиваются выдачей новому владельцу дома свидетельства о праве собственности.
Способы переоформления права собственности
Гражданско—правовых форм, с помощью которых можно переоформить собственность много:
- купля—продажа. Применяется чаще других сделок. В основе лежит договор купли—продажи. Обязательным приложением является акт передачи жилого помещения;
- договор мены. Можно его назвать безденежной формой договора купли—продажи. В основе расчётов здесь стоит имущественный комплекс. Денежная оценка применяется лишь для определения фискальных платежей либо получения льгот;
- дарение. В случае с близкими родственниками данная сделка позволяет избежать налогообложения;
- брачный договор. Может заключаться в период совместного проживания супругов и означает переход от совместной собственности к раздельной;
- договор ренты. Дополнительным условием заключения является нотариальная заверка;
- наследование. Завещание выполняет волю усопшего. В ином случае переоформление прав собственности происходит в соответствии с установленными правилами наследования по закону;
- раздел имущества между супругами. Стороны получают право использовать долю дома в качестве залога, объекта купли—продажи.
Законодатель обеспечил достаточное разнообразие форм перехода собственности, оставив право выбора за сторонами отношений.
