Порядок оформления сделки

Покупка иностранной недвижимости тем и сложна, что сопряжена с действием законов двух различных государствПокупка иностранной недвижимости тем и сложна, что сопряжена с действием законов двух различных государств – страны покупателя и места расположения недвижимости. Несмотря на то, что оформление сделок купли-продажи недвижимых объектов в Испании уже давно налажено и продумано в плане возникновения различных спорных ситуаций на стадии окончательного оформления, - знать четкую последовательность предстоящих действий в рамках одной из окончательных стадий приобретения должен каждый инвестор. С одной стороны, это убережет его от лишних эмоциональных затрат: если знать, что за чем должно следовать, то и переживать о риске потери средств не придется. С другой же стороны, это знание во многом ускорит все действо.

Первое, что любой инвестор, желающий вложить временно свободные средства в испанскую недвижимость, должен четко уяснить: без сторонней помощи здесь не обойтись. Причем компания, занятая защитой интересов покупателя, должна подбираться со всем тщанием, посредством детального анализа рынка риэлтерских фирм и после некоторого срока сотрудничества. Все дело в том, что, даже зная законы страны, регламентирующие данные взаимоотношения, частный покупатель представить свои претензии в том же суде грамотно не сможет. Не знает он и некоторых тонкостей, которые нужно учитывать в ходе каждой из стадий покупки – от выбора объекта, до полной оплаты его стоимости. Ведь покупатель сталкивается с данным процессом лишь единожды. Или 2-3 раза в жизни – в зависимости от его финансовых возможностей. А профессионал работает над оформлением сделок купли-продажи испанской недвижимости каждый день, давно изучил все популярные схемы махинаций мошенников и не раз работал над разрешением сложных вопросов, возникающих между сторонами. Поэтому отказываться от его помощи не просто не целесообразно, но и потенциально рискованно.

Далее, последовательность действий в рамках заключения сделки. Этот этап, если ранее все было организовано грамотно, станет одним из самых коротких в цепочке всех действий. В разрез с расхожим мнением последним он не является. Впереди покупателя ждет еще и длительный процесс регистрации покупки. Вот он может занять от 2 месяцев до полугода и не обязательно должен выполняться с привлечением специалистов.

Так, что происходит после того, как дом или вилла в испании выбрана, цена оговорена и достигнуты обоюдовыгодные договоренности? Сначала подписывается предварительный договор. Он не заверяется нотариусом, что нисколько его юридической значимости не снижает. В ходе подписания этого документа покупатель передает продавцу оговоренную часть стоимости объекта: чаще всего она ограничивается 6000 евро. После чего у приобретателя есть 30 календарных дней для выплаты суммы, составляющей от 10 до 15% установленной цены сделки. Иногда в эти же 30 дней приобретатель должен погасить и НДС в размере 7% стоимости объекта. Далее выплаты оставшейся суммы идут по графику, оговоренному сторонами до заключения сделки. В день окончательного расчета уже в присутствии нотариуса заключается окончательный договор о передаче прав на собственность. И уже за ним следует полная оплата всех предусмотренных налогов, расчет с посредниками и длительный процесс регистрации покупки.

Поиск по сайту:


Дачное строительство