Межевание земельных участков

Межевание земельного участка – это комплекс инженерно-геодезических мероприятий, выполняющих определенный круг задач:

• Установление и согласование границ между участками;
• Составление плана участка;
• Размещение на участке межевых знаков;
• Определение точной площади участка.

Процесс межевания является довольно длительным (около 6-ти месяцев, в зависимости от особенностей участка) и дорогим. Однако, это не просто формальная процедура. Собственник участка, произведший межевание, получает следующее:

• Возможность окончательно, и на официальном уровне разрешить конфликты с соседями;
• Возможность подобные конфликты предотвратить;
• В ряде случаев, в процессе межевания можно увеличить свой участок за счет неиспользуемых граничных земель;
• Межевание – единственный выход при наследовании участка несколькими наследниками;
• Наличие документов о межевании способно упростить проведение некоторых земельных сделок.

Более всего межевание земель востребовано на старых участках, участках садоводческих товариществ, созданных в начале и середине 90-х.

Правила межевания земельных участков предусматривают наличие у владельца следующих обязательных документов:

1. Акт администрации муниципального образования (района) о предоставлении участка в собственность или другой правоустанавливающий документ (решение суда, свидетельство о вступлении ив наследство);

2. Свидетельство, подтверждающее ваши права на участок.

Межевание производится кадастровыми инженерами по договору. Сама процедура межевания производится в следующем порядке:

• Анализ имеющихся сведений об участке, правоустанавливающих документов. Установление адресов соседей, получение исходных геодезических данных.
• Подготовка технического проекта.
• Направление уведомлений о проведении процедуры межевания тем лицам, права которых могут быть затронуты (соседи, органы муниципальной власти).

• Установление границ объекта Составление акта согласования, в котором указываются все собственники прилегающих земельных участков, а так же глава администрации муниципального района.

  Именно на этом этапе есть возможность увеличить площадь своего участка за счет неиспользуемых земель. Согласно нормативным актам о дачной амнистии, площадь «добавки» к земельному участку не может превышать минимальный размер участка, определенного актами органов местного самоуправления (как правило, это 4-6 соток). Однако даже полное попадание в этот норматив не гарантирует подписание акта согласования главой муниципального района, так как муниципальные органы предпочитают фиксировать такой размер участка, который ранее значился по документам, а остальное предлагать в аренду. В принципе, эту проблему можно решить с помощью привлечения более-менее опытного юриста.

• Закрепление площади участка межевыми знаками.
• Геодезические работы по определению координат установленных межевых знаков.
• Установление площади объекта, исходя из данных геодезических изысканий.
• Составление карты участка.
• Формирование межевого дела по установленному образцу. В межевое дело входит перечень кадастровых выписок с индексами КВ.2 – КВ.6, каждая из которых содержит специфическую информацию об участке.

Собственник получает 2 экземпляра межевого дела, один из которых остается у него, а второй сдается в архив. Рекомендуется сразу же сделать копию межевого дела, так как в дальнейшей работе с участком оно вам неоднократно понадобится.