Все особенности процедуры покупки земельного участка
Обзавестись собственным загородным домом – это мечта многих и реализовать ее сравнительно несложно. Так в Подмосковье продаются выгодно земельные участки различного размера, входящие в состав коттеджных поселков и просто относящихся к землям, где разрешено индивидуальное жилищное строительство. Существует отработанная процедура покупки надела, которая позволяет избежать нежелательных последствий при заключении сделки с продавцом.
Какие документы потребуются?
Чтобы заключить сделку купли-продажи, потребуется следующий набор документов:
- общегражданский паспорт;
- копия всех страниц паспорта;
- также для лиц, состоящих в браке, потребуется согласие супруга или супруги;
- правоустанавливающие документы на земельный участок.
Порядок проведения сделки купли-продажи
В данный момент процедура покупки земельного участка существенно упростилась. Для этого необходимо обратиться вместе с продавцом в МФЦ, где происходит подача всех необходимых документов и заполнение бумаг. Перед походом на регистрацию сделки потребуется:
- сделать копию паспорта;
- оплатить государственную пошлину, при этом обязательно в роли плательщика должен выступать покупатель;
- всю необходимую информацию в бумаге вносит представитель МФЦ;
- стороны ставят свои подписи, после чего получают на руки расписки о том, что их заявления были приняты на рассмотрение;
- в течение тридцати дней с момента подачи будут подготовлены все бумаги, специалист назначит точную дату, когда их можно будет забрать.
После этого земля переходит в собственность покупателя, и он может начинать ее целевое использование.
Как обезопасить сделку?
Максимальная безопасность процедуры покупки достигается проверкой юридической чистоты участка. Для этого требуется обратиться в органы, занимающиеся передачей прав на земельные наделы. Там можно узнать, кому принадлежит участок, и имеются ли у него какие-либо дополнительные обременения.
Также перед покупкой стоит сверить заявления продавца о площади участка с реальными показаниями кадастровой карты, а также посетить надел, осмотрев его на месте. Можно сразу же запросить у местных органов власти о наличии в ближайшей доступности коммуникаций и возможности подсоединения к ним.
Предварительная подготовка к сделке позволит максимально обезопасить ее, так что во время пользования земельным участком не возникнет никаких проблем.