Раздел земли при разводе
При разводе возможен раздел земельного участка, находящегося в собственности супругов. Но при этом подобный процесс гораздо сложнее, чем в случае с квартирой в совместном владении. Наиболее простой, но не всегда доступный способ решить возникший имущественный спор – это деление в натуре. Оно позволяет образовать на базе одного объекта несколько новых.
Раздел через суд
Если участники бракоразводного процесса не могут договориться между собой о способе и условиях раздела имеющейся земли, то тогда доли устанавливаются в судебном порядке. При этом обычно придерживаются уже существующего размера долей. Отступают от них только в тех случаях, когда иной раздел невозможен. При этом несоразмерность компенсируется в денежном эквиваленте.
Особенности добровольного раздела при разводе
Если супруги договорились между собой, и им нет необходимости решать вопрос в судебном порядке, то раздел возможен на основе договора. Таким образом, они могут совместно решить, количество долей, отходящих каждому из них. Но даже в этом случае участок должен соответствовать установленным в законе условиям делимости.
Ограничения при разделе
Вне зависимости от установленного между супругами договора, участок может быть разделен только в случае соответствия каждой из его частей следующим условиям:
- размер не меньше, чем предусмотрено для участков с таким целевым назначением;
- соблюдены все красные линии;
- соблюдены установленные линии регулирования застройки;
- не нарушается градостроительный регламент.
Чтобы установить делимость или неделимость участка, требуется проведение землеустроительной экспертизы. Она, основываясь на экологических, строительных и иных правилах, предложит различные варианты раздела земли на доли.
Раздел участка, бывшего в пользовании до свадьбы
Если у одного из супругов уже был земельный участок в бессрочном пользовании до регистрации брака, а потом он был уже совместно приватизирован, то это не приводит к появлению общей собственности в отношении надела. В случае обращения в суд, здесь будут иметь значение возведенные постройки, их назначение и кому они принадлежали. Не менее важным является время строительства – до приватизации, во время или после неё.
Друга ситуация возникает, если земельный участок был выделен в бессрочное пользование уже после регистрации брака. Если он был приватизирован супругами, то тогда автоматически появилась совместная собственность, так что каждому достанется равная доля.
Что делать, если на земле есть постройка?
Когда на участке построен жилой дом, суд принимает во внимание возможность его совместного использования, путем изоляции помещений и оснащения всех долей отдельным входом. Часто подобное деление в натуре невозможно, поэтому происходит установление порядка использования и передача строения в долевую собственность бывших супругов.
Наличие дома имеет большое значение, если участок не находится в собственности. В этом случае право владения земельным наделом устанавливается в соответствии с количеством долей строения, находящихся у каждого из супругов.
