Строительство в водоохранной зоне

Водоохранная зона обозначает определенную площадь вблизи водного объекта, на которой действует ряд ограничений, касающихся использования этих территорий. Основной смысл введения водоохранных зон заключается в защите водных ресурсов от загрязнений.

Впрочем, полного запрета на деятельность и строительство в таких зонах нет.

Водоохранная зона водного объекта

Может иметь различную протяженность, которая измеряется от кромки воды.

Для ручьев и рек, ширина водоохранной территории устанавливается исходя из общей протяженности водного объекта:

• длина реки (ручья) более 50 км – ширина зоны составляет 200 м;
• 10-50 км – 100 м;
• до 10 км – 50 м;
• радиус водоохранной территории для истоков всегда составляет 50 м.

Стоячие водные объекты (водохранилища и озера) имеют водоохранную зону шириной в 50 м.
Для любого моря протяженность водоохранной зоны - 500 м.

Отметим еще существование такого понятия, как прибрежная защитная полоса, которая составляет:

• для болот – 50 м;
• для озер, прудов и иных водоемов с ценными породами рыбы – 200 м.

В соответствии с российским законодательством, строительство различных объектов (как жилого, так и производственного назначения) в пределах водоохранной зоны вполне возможно. В частности, строительство дома в водоохранной зоне реки – довольно распространенное явление, так как близость водного объекта существенно повышает престижность дома.

Естественно, при строительстве и эксплуатации объектов в границах водоохранной территории должны быть соблюдены все санитарные нормы и правила, а так же обеспечена безопасность самого водного объекта. Под этим подразумевается как минимум наличие системы фильтрации сточных вод. Конкретный перечень требований по соблюдению природоохранного законодательства применительно к конкретным условиям можно уточнить в местном отделении Роспотребнадзора.

Кстати, нередко возникает вопрос – а можно ли построить дом (или другой объект) непосредственно вблизи водоема? Если вы не боитесь регулярных подтоплений, то построить объект вы можете, но имейте в виду: вся территория на расстоянии 20 м от кромки воды является территорией общего пользования, и ограничивать к ней доступ нельзя.

Еще один тонкий момент: если река (или иной водный объект) используется для питьевого водоснабжения, то она имеет зоны санитарной охраны как источник питьевого водоснабжения. Вот в этих зонах, строительство производственных или жилых объектов запрещено или существенно ограничено. Впрочем, сведения о наличии таких зон отражаются во всех документах, в том числе и в кадастровом паспорте участка.

Водоохранная зона: штрафы, ограничения

На водоохранных территориях запрещены следующие действия:

• использование биологических удобрений (стоки, навоз);
• размещение кладбищ и иных захоронений;
• размещение свалок и мест хранения отходов;
• производство и хранение взрывчатых, отравляющих, радиоактивных и других опасных веществ;
• использование авиационных методов обработки растений;
• движение и стоянка транспорта, за исключением специализированных трасс и парковочных мест.

На территории прибрежных защитных полос нельзя:

• распахивать земли;
• размещать отвалы грунтов;
• осуществлять выпас животных.

Кстати, прежде чем начинать каике-либо работы вблизи водных объектов рекомендуется обратиться с запросом в территориальный отдел Управления водного хозяйства для уточнения ширины водоохранной зоны конкретного объекта. Ответ данного ведомства потребуется при получении разрешения на строительство.

Что касается штрафов за нарушение условий использования водоохранных зон, то они следующие:

• для граждан – 3-4,5 тыс. руб.;
• для должностных лиц – 8-12 тыс. руб.;
• для организаций лиц – 200 – 400 тыс. руб.

Как видите, в случае нарушений при индивидуальном жилищном строительстве (штраф будет на гражданина), ваши потери будут не такими уж большими. Если бы не одно «но»: в случае выявления нарушения, суд обязует его устранить, что означает либо приведение объекта в соответствие с требованиями, либо снос, в том числе - принудительный.

Для нарушений в пределах санитарной защитной зоны источников питьевого водоснабжения штрафы немного выше:

• граждане могут заплатить 3-5 тыс. руб.;
• должностные лица – 10-15 тыс. руб.;
• предприятия и организации – 300-500 тыс. руб.