Если треснул фундамент
Довольно неприятно, обычно в один из погожих весенних дней, увидеть, что «дело рук твоих» дало трещину. Отказываясь верить собственным глазам, убеждаемся, что ломаная линия действительно лопнувший фундамент, по каким либо причинам не справившийся с нагрузкой и немного деформировавшийся. Сразу хочется успокоить, не паникуйте, в большинстве случаев ничего фатального нет и, вряд ли, во всей округе найдется хоть одно здание без подобных изъянов. Но и на самотек бросать трещину тоже не стоит, все же основание. Попробуем вместе ответить на вопрос: треснул фундамент, что делать?
Обнаружив трещину нужно понаблюдать за ней, т.к. от ее поведения, увеличивается она или нет, как быстро, будут выбираться ваши действия и технология восстановительных работ. Зачищаем лопину и немного расшиваем ее, оголяя тело фундамента, что бы установить в этом месте контрольный маяк. Маяк делается из песка и вяжущего на цементе, алебастре или берут обычный плиточный клей, определяется внешними факторами, маяк не должен отвалиться сам по себе, причем, устанавливается он не в виде овальной лепешки, а формой похожей на цифру восемь. Два широких основания маяка будут удерживаться за счет большой площади контакта, а тонкая перемычка, приходящаяся на трещину, лопнет при малейшем ее сдвиге.
Даже щель, в которую лезет ваш палец - 1,5-3см, еще не критерий обрушения дома, если маяки стоят и не двигаются. Значит дом просто сел, как говорят, нашел, занял свое место, а трещина это внешний выход внутренних напряжений. Откапываем вдоль нее фундамент и, заделав трещину цементным раствором, восстанавливаем слой гидроизоляции. Если трещина незначительная и гидроизоляции не нарушена, то просто шпаклюем ее гидроизолирующим раствором и делаем хорошую, например, теплую отмостку. Наука предлагает совсем передовую инъекционную технологию, по которой вдоль трещины делают наклонные отверстия – шурфы, и в них нагнетается цементный раствор или синтетические смолы, причем, таким способом можно не только трещину блокировать, но и весь фундамент усилить.
Хуже, если щель из года в год понемногу прибавляется, а значит с ремонтом лучше не тянуть и фундамент нужно усиливать капитально. Однако попробуйте сначала проанализировать годовые циклы, может хороший дренаж прилегающей к дому территории или всего участка прекратит зимнее пучение или весеннее вымывание грунта?
Для усиления треснувшего фундамента роем вдоль него траншею, что бы подкопав под него увеличить и толщину основания, и площадь опоры на грунт. Заливая бетон под старый фундамент, мы связываем их, наращиваем, поэтому, если у вас было мелкозаглубленное основание, делаем его до уровня нормально заглубляемого, т.е. ниже уровня промерзания грунта. Если почва «подшалившая» то, может быть, достаточно заменить проблемный грунт на полноценный. Тут конечно нужна консультация, как лучше поступить, не думаю, что вы пионер в этом деле, а язык, как известно, не только до соседа, но и до Киева доведет.
Немаловажно усиливая треснувший фундамент сохранить его общую несущую способность, т.е. не дать вываливаться его частям или увеличиться трещине – следим за ней по маякам, для чего можно сделать стальную обвязку из швеллера по всему периметру или вести усиление частями, устанавливая сваи и промежуточные опоры.
Самым сложным случаем будем считать, когда приходится разбирать полы и оголять фундамент и с его внутренней стороны, без чего невозможно полноценное увеличение площади опоры. Но и тут есть плюс, увеличивая с двух сторон подошву, можно оставить толщину фундамента прежней.
