Сделки с загородной недвижимостью
Для большинства видов сделок с загородной недвижимостью характерной отличительной чертой является тот факт, что эта недвижимость связана с определенным земельным участком, действия по отчуждению и переоформлению которого тоже надо проводить, причем одновременно с работой по перерегистрации прав собственности на сам жилой дом и вспомогательные строения.
По видам сделок с загородной недвижимостью различают сделки купли-продажи домов и земельных участков, аренды загородной недвижимости, дарения или завещания загородной недвижимости по наследству. Эти виды сделок имеют общий характер для разных видов недвижимости, однако, в отношении сделок с землей, например, с земельными участками в Подмосковье могут применяться и специальные виды сделок. Это такие, как оформление залога земельного участка и права на использования земли, передача земельного участка различного предназначения или земельного пая сельхозугодий в качестве вклада в уставный капитал различных предприятий, частных лиц. Можно произвести вклад своей земельной доли в сельскохозяйственный кооператив, передать земельный участок в бессрочное пользование, государственные органы или другие организации могут произвести выкуп земельного участка в случае возникновении государственной или иной общественной необходимости, если такая возможность предусмотрена действующим законодательством.
Все сделки с загородной недвижимостью и земельными участками, на которых она расположена, проводятся (с небольшими исключениями) в письменной форме и заверяются нотариально. Также эти сделки могут иметь характер односторонний, двусторонний или многосторонний.
Последние два вида общеизвестны и дополнительных вопросов не вызывают, а односторонние сделки проводятся согласно воли только одного из их участников. Также для любой сделки обязательно условие действительности сделки, соответствие её волеизъявлению лиц, совершающих сделку.Существенны нюансы по выполнению всех норм СНиП при вводе дома в эксплуатацию, когда проверяется соответствие проекту специалистами БТИ и от каждой коммунальной службы проводят проверки их представители на соблюдение стандартов по установке в доме своего оборудования. Эти же коммунальные службы исследуют соответствие допустимых расстояний от строений любой загородной недвижимости до близлежащих коммуникаций воздушного, наземного или подземного исполнения.
