Выход из СНТ: плюсы и минусы

Участок в садоводческом товариществе дает широкие возможности по организации загородного отдыха или небольшого бизнеса с сельскохозяйственным уклоном. Как быть, если эти возможности вам нравятся, а членство в самом товариществе не очень?

Основные раздражающие факторы

Выход из садоводческого товарищества может быть обусловлен различными причинами, но, в большинстве случаев, они сводятся к следующим факторам:

• Необходимость уплачивать членские взносы;
• Необходимость соблюдать устав и прочие решения СНТ, которые вас могут не устраивать;
• Необходимость участвовать в поддержании ресурсов общего пользования, даже если вы ими не пользуетесь.

К счастью, из садоводческого товарищества можно выйти в любое время – никто не может запретить вам это делать. На ваши права в отношении конкретного участка это никак не влияет.

Плюсы и минусы

Рассмотрим, чем чреват выход из СНТ, плюсы и минусы с которыми вы столкнетесь. С точки зрения положительного эффекта все очевидно – исчезнут раздражающие факторы. Вы больше не будете обязаны уплачивать взносы и подчинятся уставу или решениям совета. Как правило, именно последнее обстоятельство ограничивает свободное распоряжение участком (продажа), поэтому у вас появятся дополнительные возможности.

С другой стороны, имеется ряд негативных черт выхода из товарищества:

• Вы теряете право на общее имущество (дороги, водные скважины). Проблема решается заключением письменного договора с товариществом о порядке пользования этим имуществом. В соответствии с этим договором вам будет назначена плата за пользование общим имуществом. Обратите внимание, что эта плата не может превышать аналогичные тарифы для членов товарищества.
  Заключение подобного договора является обязательным при выходе из СНТ.
• Проблема раздела общего имущества, приобретенного за счет целевых взносов. Если вы, будучи членом СНТ, напрямую скидывались на приобретение общего имущества, то тут ситуация несколько иная. В данном случае, вы имеете право на возврат части имущества или его стоимости.
  В большинстве случаев именно этот вопрос является наиболее острым, так как целевые взносы не были оформлены должным образом, и доказывать факт их сбора приходится в суде.
• Возвращение части взносов. В случае оплаты членских взносов за полный год, вам должны вернуть часть суммы в зависимости от момента вашего выхода из товарищества. С этим часто бывают проблемы.

Как видим, все проблемы, связанные с выходом из снт вполне решаемы.

Порядок выхода

Нужно подать заявление. Конкретный момент выхода после его подачи определяется уставом СНТ. Важное уточнение – факт выхода не нуждается в согласовании или одобрении кем бы то ни было.

Заявление необходимо составить в 2-х экземплярах: один для себя, второй передать председателю.

Следует отметить, что существует механизм принудительного исключения из товарищества путем решения общего собрания. Причины, по которым это может быть произведено, отражены в уставе.