Банковский сектор выразил обеспокоенность качеством частных домов, возводимых на загородном рынке. Как отмечают представители кредитных организаций, претензии к строительству сегодня возникают не только у заказчиков, но и у самих банков, которые выдают кредиты на строительство таких объектов.
После вступления в силу закона, распространившего на индивидуальное жилищное строительство механизм эскроу-счетов, ожидалось, что банки начнут активнее финансировать подрядчиков. Однако этого не произошло — объемы кредитования по-прежнему остаются низкими, а рынок демонстрирует сокращение.
Риски для банков остаются высокими
Основная причина — риски, которые сохраняются в данном сегменте. Банки опасаются, что в случае неплатежей заемщика в залог может попасть неликвидный объект, продать который будет сложно. Поэтому кредитные организации требуют дополнительных гарантий, что построенный дом действительно соответствует условиям договора. В банковском сообществе считают, что для этого необходимо внести изменения в действующее законодательство.
Напомним, о каком законе идет речь
Речь идет о законе, который распространил механизм эскроу-счетов на рынок индивидуального жилищного строительства. Госдума приняла его в окончательном чтении 4 июля 2024 года, а с 1 марта 2025 года он вступил в силу.
Если раньше такую схему применяли лишь отдельные подрядчики, то теперь она стала массовой. Суть механизма в том, что средства покупателя, направленные на строительство дома, хранятся на специальном счете в банке до завершения работ. Подрядчик получает деньги только после сдачи объекта.
Больше гарантий для покупателей
Такая система дает частным застройщикам и будущим домовладельцам дополнительные гарантии. Теперь строительство жилых домов ведут профессиональные подрядчики — на кредитные или собственные средства, а не за счет авансов покупателей. Это повышает прозрачность сделок и качество возводимого жилья на загородном рынке.
