В 2025 году рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России ждёт заметная трансформация: в сегмент загородного домостроения официально приходит механизм эскроу-счетов. Это должно сделать рынок более прозрачным и безопасным, но вместе с тем может привести к удорожанию строительства.
Конец «дикого» рынка
До сих пор подрядчики могли заключать договор на строительство частного дома, получить деньги от заказчика и исчезнуть — без гарантий и обязательств. В некоторых пригородах России уже сформировались недостроенные поселки, в которых заказчики были вынуждены самостоятельно завершать начатое строительство.
С внедрением эскроу-счетов эта схема становится невозможной. Деньги заказчика будут храниться на специальном счёте в банке и поступят подрядчику только после завершения работ. Это обеспечивает защиту для частного лица и формирует обязательства для исполнителя.
Новый порядок: регистрация и открытость
Теперь подрядные организации должны будут пройти идентификацию, получить специальный код и публиковать информацию о своей деятельности на едином цифровом ресурсе. Это даст будущим заказчикам возможность заранее проверить опыт исполнителя и его завершённые проекты.
Рынок, где ранее действовали десятки тысяч юрлиц и ИП без какой-либо фильтрации, станет более структурированным. Вместе с тем часть мелких или «теневых» подрядчиков может уйти, не желая или не имея возможности соответствовать новым требованиям.
Дороже, но спокойнее
Одно из главных последствий внедрения эскроу-механизма — возможный рост цен. Усложнение документооборота, банковское сопровождение и соблюдение новых требований к подрядчику могут прибавить 5–8% к стоимости строительства. Эти затраты, скорее всего, будут переложены на заказчика.
Однако взамен он получит больше уверенности: юридически оформленные отношения, защиту от недостроя, доступ к прозрачной информации о подрядчике.
Новые стимулы для заказчиков
В последние годы многие покупатели предпочитали брать готовые дома, опасаясь связываться с подрядчиками. Новый механизм может изменить ситуацию. Когда риски становятся контролируемыми, заказчики охотнее идут на строительство дома под себя, а не выбирают компромиссный готовый вариант.
Ожидается, что это увеличит спрос на ИЖС в 2025–2026 годах — особенно в крупных регионах, где загородная инфраструктура активно развивается.
Влияние на отрасль
Переход к более цивилизованной модели взаимодействия — важный шаг в сторону долгосрочной стабильности рынка. Вместе с этим предстоит решить множество организационных и правовых вопросов, связанных с аккредитацией подрядчиков, контролем банков и надзором за исполнением новых норм.
Пока неизвестно, насколько оперативно и эффективно изменения будут внедрены в разных регионах. Однако уже сейчас ясно: 2025 год станет рубежом между старым и новым этапом в истории индивидуального строительства в России.
