Это один из важных строительных документов. Данная аббревиатура расшифровывается как «градостроительный план земельного участка».
Что это такое?
По сути, этот документ служит объяснением того, как разрешено пользоваться данным участком, что и в каких границах на нем можно строить. Как таковой ГПЗУ не устанавливает каких-то правил или ограничений. Он лишь анализирует территорию в пределах границ застройки, фиксирует все ограничения данного участка, т.е. является информационным документом.
В составе этого плана присутствуют:
- Указания границ данной территории;
- Границы действующих на данный момент в этом месте публичных сервитутов (прав ограниченного пользования территорией, находящейся в чужой собственности);
- Необходимые отступы от границ земельного участка, в рамках которых можно вести строительство;
- Данные о разрешаемом использовании этого участка;
- Информация об уже наличествующих капитальных постройках;
- Данные о самой возможности подключения к инженерным сетям и условиях этого;
- Указание на возможность или невозможность дробления участка на несколько.
ГПЗУ необходим для получения разрешающей документации, всего дальнейшего процесса строительных работ, контроля за ходом строительства и приема в эксплуатацию готовых зданий и сооружений.
Как получить?
Выдача этого документа бесплатна как для физических, так и для юридических лиц. ГПЗУ предоставляется после обращения в органы местного самоуправления в срок до 30 дней. Обратившемуся не нужно обосновывать, зачем план ему необходим, достаточно предоставления идентифицирующего личность документа.
Для получения документа необходимо предоставить:
- Топографический и кадастровый планы территории;
- Документы, устанавливающие право собственности;
- При наличии уже построенных зданий – их технические паспорта;
- При необходимости – заключения органов, контролирующих охрану объектов культурного наследия.
Законодательно срок действия документа не ограничен, но очевидно, что в силу ряда факторов указанная в нем информация может утрачивать актуальность, потому вопросы о действительности ранее выданных планов решаются в каждом конкретном случае отдельно. Иногда до внесения изменений в план и их согласования может быть даже принято решение о приостановлении строительства.
