Кадастровая ошибка

Кадастровые документы широко используются в самых разных ситуациях. Они необходимы при регистрации правовых отношений, совершении сделки купли-продажи, согласовании планов строительства и т.д. Естественно, ошибки в документах такой важности – крайне неприятная вещь.

Понятие кадастровой ошибки

Кадастровая ошибка – это несоответствие сведений, изложенных в кадастровых документах, фактической ситуации. Ошибка может проникнуть из документов, используемых для внесения сведений в кадастр, или создана самими работниками кадастра.

Таким образом, источники ошибок могут быть весьма разнообразны:

• Неправильно подготовленная схема земельного участка, предоставленная органами местного самоуправления;
• Нормативные (распорядительные) акты, касающиеся тех или иных характеристик участка (адреса, категории использования);
• Акты об инвентаризации участков;
• Действия непосредственно кадастровых инженеров (опечатки, ошибки в расчетах), что называется технической ошибкой.

Самый распространенный тип ошибки

Среди всех вариантов ошибок, самым распространенным является кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Она заключается в том, что координаты участка, указанные в кадастровых документах не совпадают с фактическими. Причины ошибок данного типа состоят в следующем:

• Использование устаревшего оборудования и технологий при определении координат участка;
• Применение оценочных (приблизительных) данных, без выезда на место и фактического замера;
• Низкая квалификация кадастровых инженеров;
• Ошибки при учете ограждений и других факторов, ограничивающих прямое измерение;
• Неисправности измерительного оборудования.

Наличие подобной ошибки в кадастровых документах приводит к различным негативным последствиям. Например, за-за неправильных координат участка может быть определена недостоверная площадь. Не исключены расхождения с иными документами и последующее накопление ошибок. Само собой, ошибка в местоположении земельного участка сильно затруднит согласовательный процесс (по вопросу строительства, например) или оформление сделок с участком.

Ошибку необходимо исправлять.

Как осуществляется исправление?

При обнаружении ошибки, есть три варианта ее устранения:

• На основании заявления собственника участка, при предоставлении документов с правильными сведениями;
• На основании поступления измененных документов, из которых брались сведения для осуществляются мероприятия кадастрового учета (исправленные данные инвентаризации, например);
• На основании судебного решения.

Кадастровый орган может отказать в исправлении ошибки, если предоставленные заявителем документы не содержат требуемой информации. Исправление ошибки в кадастровом паспорте может быть выполнено и по решению суда, если от кадастрового органа получен отказ.

Максимальный срок исправления кадастровой ошибки (при наличии решения о внесении исправлений) составляет 30 дней. Если речь идет о технической ошибке, допущенной сотрудником кадастрового органа (опечатка, неправильный расчет), то на исправление ошибки отводится 5 дней.