Федеральный закон № 217-ФЗ («О ведении гражданами садоводства…», действует с 1 января 2019 года) упразднил понятия «дача», «дачный участок», «дачный дом». Теперь существует только садовый земельный участок и расположенные на нём садовый дом либо жилой дом. Все ранее внесённые в ЕГРН «дачные» записи юридически приравнены к новым терминам и не требуют обязательного переоформления, но владелец вправе внести изменения по желанию.
Почему «дачи» исчезли
-
Старая модель (закон № 66-ФЗ) различала:
- садовые участки — разрешалось строить только жилое строение без права регистрации проживания;
- дачные участки — можно было возводить полноценные жилые дома.
- Конституционный суд в 2008 и 2011 годах признал запрет на регистрацию в «садовых» домах неконституционным.
- Закон № 217-ФЗ устранил дублирование, разрешив на садовом участке возводить как садовый, так и жилой дом, и ввёл упрощённый порядок взаимного «перевода» назначений.
Что считается чем сегодня
| Старая запись в ЕГРН (до 01.01.2019) | Как считается после 01.01.2019 | Нужна ли замена |
|---|---|---|
| «Жилой дом», «жилое строение» на садовом участке | Жилой дом | Не требуется, можно уточнить наименование |
| «Нежилое» или «сезонное» здание, предназначенное для отдыха | Садовый дом | Не требуется, можно уточнить наименование |
Как изменить назначение здания
-
Признание садового дома жилым (или наоборот):
- подаётся заявление в орган местного самоуправления;
- при переводе «садовый → жилой» требуется заключение о безопасности здания;
- решение администрации направляется в Росреестр, сведения обновляются в течение 15 рабочих дней.
-
Внесение изменений в ЕГРН:
- заявление по форме № КНД 1123144 подаётся через МФЦ или онлайн;
- в реквизите 3.1.1 укажите назначение, вид разрешённого использования и наименование (жилой дом или садовый дом).
Как изменить вид разрешённого использования участка
Если в выписке по-прежнему указан «дачный участок» или цель «для дачного строительства», собственник может:
- подать заявление той же формы № КНД 1123144;
- в графе 3.1.1 указать «вид разрешённого использования — садовый земельный участок (ведение садоводства)».
Практические советы владельцу
- Переоформление необязательно: «дачные» записи уже эквивалентны «садовым».
- Изменения целесообразны, если требуется ипотека, материнский капитал, регистрация по месту жительства или планируется реконструкция.
- Документы готовит кадастровый инженер: технический план и декларация. Проверьте срок действия его электронной подписи.
- Госпошлина: 350 рублей за учёт изменений и 350 рублей за регистрацию права (если ранее не регистрировалось).
Итог
Отмена «дач» упростила оборот загородной недвижимости: достаточно двух категорий домов на садовом участке. Замена формулировок в ЕГРН добровольна, но часто облегчает сделки, кредитование и регистрацию. Процедура проста: заявление, технический план и, при необходимости, решение администрации. Начните с бесплатной электронной выписки — она покажет, требуется ли что-то менять.
