Как пристроить комнату к дому?
Владение частным домом дает определенные преимущества и свободу во внутреннем планировании пространства, так как не требуется согласовывать внесение изменений в его планировку. Но при этом, если возникает желание или необходимость увеличить размер балкона или добавить еще одну комнату, потребуется собрать обязательный пакет документов, а затем согласовать их. Существует и обратный способ, когда сначала делается пристройка, а затем уже идет процесс по её официальному узакониванию.
Сбор документов
В первую очередь потребуется разработать проектно-строительную документацию, стоимость проектирования зданий и пристроек к ним сравнительно невысока. В получившемся пакете бумаг обязательно содержится сам проект, разработанный архитектором или лицензированной организацией, и чертежи с техническими решениями по расширению, схемами и прочими необходимыми документами, которые могут включать в себя подробные поэтажные и подвальные планы.
В текстовой части пакета документов содержится:
- информация по объекту, где будут вестись работы;
- перечень принятых инженерных решений;
- ссылки на техническую документацию;
- ссылки на нормативные документы;
- проектные расчеты и сам проект;
- пояснительная записка.
Предварительное согласование
Согласование документации производится в следующих службах:
- санитарно-эпидемиологических;
- пожарных;
- экологических;
- местный орган исполнительной власти;
- городском или районном архитектурном комитете;
- градостроительный совет.
Срок, который занимает согласование, составляет до сорока пяти дней.
Техническая экспертиза
Затем все собранные документы передаются на комплексную экспертизу, осуществляемую совместно лицом, желающим сделать пристройку, и архитектором. На этом этапе производится проверка, цель которой – доказать соответствие планируемых работ архитектурным нормам и принятым нормативам в отношении подобного строительства.
При успешном прохождении всех предыдущих этапов, местный орган власти выписывает заявителю разрешение, позволяющее проводить строительство. Теперь можно начинать пристраивать помещение к дому.
Узаконивание самовольной пристройки
Альтернативным вариантом является предварительная постройка дополнительного помещения, а затем уже решение вопросов по его узакониванию. Первым делом предстоит собрать комплект документов, включающих в себя:
- бумаги, подтверждающие существующее право собственности;
- справки из БТИ;
- выписки, сделанные из домовой книги;
- разрешение на пристройку, получаемое в ЖКХ;
- согласие соседей на проведение работ по расширению дома;
- бумаги, подтверждающие согласование со всеми коммунальными службами и инспекциями;
- разрешение, полученное в санитарно-эпидемиологической службе;
- фотографии всего дома и места расположения пристройки;
- проект перепланировки.
Затем подготавливается исковое заявление, позволяющее признать право собственности на проведенное расширение жилой площади.
Если суд признает пристройку законной, то тогда потребуется уплатить государственную пошлину и можно пользоваться недвижимостью, которая станет полностью законной.