Так называемая «дачная амнистия» не теряет своей актуальности уже несколько лет. Об этом свидетельствует тот факт, что сроки окончания амнистии неоднократно переносились. Последний раз – до 2020 года.
Что это вообще такое?
Разговорным термином «дачная амнистия» обозначается упрощенная процедура регистрации прав собственности на некоторые объекты недвижимости, в том числе - землю. Соответствующий закон был принят в 2006, а срок его действий дважды продлевался. Последние законодательные дополнения в дачную амнистию 2015 года еще более упрощают большинство процедур.
Смысл этого маневра со стороны государства довольно прост: упорядочить отношения с недвижимостью, сформировавшиеся в 90-е годы, и не получившие должного оформления. Времена были сложные, и на соблюдение всех формальных процедур при распределении дачных участков особо внимания не обращали. Тем более, никто сильно не напрягался по поводу оформления дачных построек, которые у некоторых являются вполне полноценными домами.
Когда выяснилось, что все это имеет под собой довольно шаткие юридические основания, было принято решение упростить процедуру регистрации сомнительной земли и недвижимости. По данной схеме можно легализовать участок или постройку практически где угодно, будь то коттеджный поселок на Симферопольском шоссе или 3,5 сотки огорода у черта на рогах.
Плюсы амнистии очевидны:
- Ускоренные сроки оформления;
- Низкая стоимость;
- Упрощенный порядок признания прав;
- Возможность совершать сделки купли-продажи, после завершения процедуры.
Впрочем, есть и минусы:
- Иногда, крайне сложно найти хоть какой-либо правоустанавливающий документ;
- При наличии разночтений в кадастровых документах относительно границ участка, все преимущества амнистии касательно сроков и простоты сойдут на нет;
- Оформив право собственности, вы попадете под налогообложение.
Кто может воспользоваться амнистией?
Упрощенная регистрация доступна для 3-х категорий лиц:
- Имеющих право пожизненного владения участком (такие свидетельства обычно выдавались муниципальными властями);
- Имеющих право бессрочного пользования определенной территорий (аналогично, оформлялось на уровне муниципальных органов);
- Членов садоводческих товариществ и дачных обществ, имеющих участок в соответствующей организации. Это основная категория граждан, на которых направлена дачная амнистия, так как формально, участки находятся в собственности юридического лица (садоводческого товарищества), а большинство из них если и живы, то имеют большие проблемы с документами.
Какие документы нужны для амнистии?
В государственный орган регистрации имущественных прав необходимо представить следующие документы:
- Собственный паспорт;
- Правоустанавливающий документ на участок (это может быть даже справка садоводческого товарищества);
- Технический паспорт объекта либо декларация об объекте недвижимости (в большинстве случаев используется именно этот документ, так как техпаспорта по понятным причинам нет);
- Кадастровый план участка;
- Кадастровый паспорт объекта;
- Документ об оплате пошлины.
В случае если участок является частью садоводческого (дачного) товарищества, а так же если вы регистрируете объект, на строительство которого не требуется разрешения - кадастровый паспорт на него так же не нужен.
В случае если в документах не обнаружено несоответствий, оформление права собственности производится в тридцатидневный срок.
