Экспертиза кровли не допускает мелочей
В том случае, когда возникают нарекания к техническому состоянию крыши, выполняется экспертиза кровли. Это необходимо для того, чтобы установить характер дефектов и разработать эффективные мероприятия по их устранению. Как правило, недостатки проявляются в процессе эксплуатации и вызваны тремя основными причинами:
- действие климатических факторов;
- игнорирование и нарушение эксплуатационных правил;
- установка кровельного материала с нарушением технологии.
Дефекты могут иметь различное проявление, начиная от появления трещин и заканчивая грибковыми поражениями несущей конструкции. Для того, чтобы установить точный уровень поврежденности проводится технадзор, в ходе которого эксперт осматривает всю конструкцию, отмечая возможные участки поражений с локализацией их очагов. На следующем этапе устанавливается влажность внутренней стропильной системы, оцениваются температурные показатели. В заключение выясняется перспективная прочность всей конструкции и определяются мероприятия по восстановлении первоначального состояния. На основании полученных результатов специалист составляет отчет, в котором приводятся и рекомендации по ликвидации обнаруженных недостатков.
Проводимая экспертиза крыши и все этапы обследования напрямую зависят от технологических особенностей и вида этой конструкции, к тому же каждая кровля обладает собственными дефектами, которые определяются по различным методикам. Общее состояние крыши выясняется по показателям трех позиций:
- изношенность материала верхнего покрытия;
- надежность опорной конструкции кровли;
- эффективность теплоизолирующего слоя.
В экспертизе двухскатных крыш, в первую очередь, повышенное внимание уделяется оценке стропильной системы: уточняется влажность древесных элементов и надежность их соединения. Как правило, обследование на месте сопровождается лабораторными изысканиями и техническими расчетами.
В экспертизе односкатных крыш специалист внимательно изучает состояние многослойного рулонного материала. Анализируется надежность как самого покрытия, так и гидроизоляционных мастик. Затем обследуются напряженные кровельные пластины, а также эффективность функционирования системы водоотвода.
Данная услуга на сегодняшний день пользуется высокой востребованностью в различных случаях. Это может быть экспертное обследование крыши как уже используемого дома, для того, чтобы составить наиболее оптимальный план выполнения запланированных капитальных ремонтных работ. Полученные рекомендации могут избежать нерациональных материальных и финансовых издержек, а также сократить сроки осуществления задуманного.
Также экспертов приглашают как продавцы, так и потенциальные покупатели недвижимости, которые желают либо определить стартовую стоимость своего владения, либо сделать скидку на возможно выявленные недостатки. Следует понимать, что обследование проводится не только визуально, но и с использованием технических методик, которые позволяют с высокой точностью устанавливать техсостояние кровли и всей стропильной конструкции.
