В России — настоящий бум загородного строительства. За последние 20 лет вокруг Москвы появилось примерно сто новых коттеджных поселков, а сейчас одновременно строится ещё больше шести сотен — где-то пока только поле, а где-то уже дома под ключ. Причём речь идёт не только о традиционных дачах: государство активно поддерживает малоэтажное строительство, принимая новые программы и на федеральном уровне, и в регионах.
Если смотреть на статистику: ещё в начале 2000-х частные дома занимали только 41% от всего нового жилья, а к 2010 году — уже почти половину. Сейчас большинство новых домов — это малоэтажные строения, которые возводят как частные застройщики, так и строительные компании.
Что происходит сейчас
За последние пару лет интерес к загородной недвижимости только вырос. По данным Минстроя, в 2023 году более половины нового жилья в России — это индивидуальные дома. Только с января по октябрь 2024 года построено почти на 16% больше «частных домов», чем годом ранее. Всё больше людей выбирают жизнь вне города: доля сделок с домами и участками выросла с 43% до 70% за два года.
Спрос подстёгивает и цены: стоимость квадратного метра в пригороде Москвы к концу 2024 года поднялась до 165 тысяч рублей, а сами дома подорожали почти на 20% за год. При этом количество обращений за покупкой дач, коттеджей и таунхаусов чуть снизилось, но это связано с ростом цен и менее выгодными ипотечными условиями.
Что говорят эксперты
Эксперты рынка отмечают: всё чаще загородное жильё покупают те, кто может работать удалённо — айтишники, фрилансеры и предприниматели. Многие выбирают не строить сами, а заказывать дома у подрядчиков — их доля выросла с четверти до 60% за несколько лет.
«Покупатель стал разборчивее: ищут поселки с хорошей инфраструктурой, транспортом и коммуникациями», — отмечают специалисты рынка. Есть и трудности: себестоимость строительства растёт, а массовый сегмент очень зависит от ставок по ипотеке.
Что делает государство
Государство продолжает поддерживать рынок: продлена «дачная амнистия», действует программа льготной газификации частных домов, семьи могут брать ипотеку на малоэтажное жильё, хотя первоначальный взнос стал выше. Всё больше застройщиков предлагают аккредитованные проекты с поддержкой банков.
Параллельно идут крупные инфраструктурные проекты — новые дороги, туристические зоны, развитие экотуризма. Это повышает интерес к жизни за городом.
Прогноз
По мнению большинства экспертов, рынок загородной недвижимости будет расти, но уже не так бурно, как раньше. Главная тенденция — всё больше людей хотят не просто дом, а комфортную и обустроенную жизнь вне города. А значит, выигрывать будут проекты с инфраструктурой, экологией и хорошей транспортной доступностью. Цены продолжат расти, но уже медленнее, а рынок станет более стабильным и предсказуемым.
