Документы для продажи дачи
У многих граждан нашей страны остались дачные участки еще со времен начала 90-х. Некоторые уже давно их не используют, и с радостью от них бы избавились. За некоторую сумму денег, безусловно.
Учитывая тот факт, что с момента распределения участков, экономическая география территории могла сильно измениться, ценность большого количества дач так же может ощутимо вырасти. Если раньше это был участок в диком поле, а сейчас на этом месте район частной застройки в 2-х шагах от современной границы города, то продать такой участок можно за очень хорошие деньги.
Однако, прежде, чем подсчитывать вероятные прибыли, рекомендуем уделить пристальное внимание формальной части вопроса. В настоящее время, дачные отношения не столь хаотичны, как ранее, и каждая сделка должна сопровождаться соответствующими документами. Документы для продажи дачи необходимо предварительно проверить. При этом, очень вероятна ситуация, что некоторые из них придется восстанавливать или получать.
Что же нам нужно, чтобы продать свою дачу?
Рассмотрим базовый вариант, без жилых построек.
Правоустанавливающие документы.
Это базовая категория, которая определяет возможность получения всех последующих документов. Именно они подтверждают тот факт, что, на данный момент, дача принадлежит вам, а не кому то еще.
Установить ваше право собственности могут:
- Решения местных органов власти, о выделении вам участка в собственность. Это может быть распоряжение главы районной или поселковой администрации, решение муниципального совета или иного совета депутатов данной территории.
- Решения судебных органов, устанавливающие право собственности.
- Свидетельство о получении прав на наследство.
- Договор купли продажи, в котором вы выступали как покупатель.
- Декларация с указанием объекта недвижимости (в данном случае – дачного участка), для тех, кто получал право собственности в рамках «дачной амнистии».
Кадастровый паспорт участка.
Этот документ отражает все характеристики земельного участка. Выдается районным отделением Земельной кадастровой палаты, куда вам необходимо обратится с соответствующим заявлением, если такового паспорта у вас нет. Продать дачу без него, теоретически можно, но опасно – отсутствие кадастрового паспорта чревато лишними проблемами для покупателя.
Свидетельство о регистрации права собственности.
Выдается районным отделением Росреестра при регистрации права собственности. Так как, право собственности на все объекты недвижимости, включая дачи, должно быть зарегистрировано, отсутствие такого документа делает сделки по купле-продаже весьма сомнительными. В первую очередь потому, что покупатель будет испытывать к вам некоторое недоверие. Хотя, в принципе, ничто не мешает ему пойти с договором купли-продажи и кадастровым паспортом в Росреестр и зарегистрировать право собственности на себя. Ему все равно придется это сделать.
Кроме того, существует еще несколько важных документов.
Если вы в браке, то на продажу дачи необходимо письменное согласие (нотариально заверенное) супруга.
Так же ситуация с необходимыми документами немного усложняется при наличии на дачном участке строений, особенно – жилых. В этом случае необходим так же полный пакет документов отдельно на дом. К ним относятся: разрешение на строительство, так же кадастровый паспорт, документы из БТИ, правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации собственности на дом.
