Документы на дачу

С одной стороны, дачи потеряли свой первоначальный смысл, который они несли на заре Новой России. Зато у них появился новый. Теперь это не объект для выращивания овощной продукции, а место загородного отдыха.

Прежде чем начинать выстраивать на даче рекреационный рай для себя и своей семьи, советуем подумать о юридических формальностях. Дело в том, что в начале 90-х дачные участки раздавались без особого внимания к формальностям. С тех пор многое изменилось, и сейчас, чтобы использовать дачу без каких-либо проблем, необходимо иметь на руках некоторые документы. В противном случае, может быть оспорен факт собственности на участок, законность возведения построек и т.д.

Какие же документы нужны владельцу дачи, чтобы обеспечить ему полный набор возможностей, подразумеваемых правом собственности, например совершение сделок купли-продажи?

Главное и основное – правоустанавливающий документ. Именно он подтверждает, что владельцем дачного участка являетесь вы, а не кто-либо другой. Причем, являетесь таковым на законных основаниях.

К правоустанавливающим документам относятся:

• Различные договора, например: купли-продажи, дарения и т.д., подтверждающие факт отчуждения собственности другого лица в вашу пользу.
• Судебные решения в отношении земельного участка, устанавливающие ваше право собственности.
• Свидетельство о наследовании имущества (в данном случае, объекта недвижимого имущества – дачного участка).
• Решения муниципальных органов власти о предоставлении права собственности на дачу. К таковым органам относятся: поселковые администрации, городские и районные администрации, советы депутатов соответствующего уровня.
• Так же, в случае оформления участка по, так называемой, «дачной амнистии», правоустанавливающим документом может быть декларация о наличии объекта недвижимого имущества.

На основании любого из этих документов, право собственности может быть подтверждено соответствующим государственным свидетельством, которое выдается местным представительством Росреестра. Если у вас нет такого свидетельства, то вы не можете совершать сделки с дачным участком.

В принципе, при наличии правоустанавливающих документов, получить данное свидетельство не сложно. Для этого необходимо:

• Получить выписку из государственного кадастра недвижимости (иначе – кадастровый паспорт). Данный документ выдается районным отделом Земельной кадастровой палаты. Кстати, услуга – платная, но не очень дорогая. Если вы закажите кадастровый паспорт через интернет – она будет в два раза дешевле. Срок предоставления паспорта составляет 5 суток с момента принятия заявления.
• Вместе с правоустанавливающими документами и выпиской из кадастра можете направляться в районное отделение Росреестра, где вам необходимо написать заявление о выдаче свидетельства на право собственности. Срок выдачи свидетельства составляет 20 суток, при условии, что предоставленные вами документы в порядке.

Выписка из кадастрового реестра является третьим по важности документом для владельца дачи. Как ее получить мы уже разобрали.

Имея на руках указанные документы, вы можете распоряжаться своей дачей так, как считаете нужным. Однако, имейте в виду, что каждый тип сделки имеет свои особенности и требует дополнительных документов.

Например, если вы женаты (замужем) для продажи участка вам потребуется письменное согласие супруга. Если брак не зарегистрирован, то необходима соответствующая справка.