Приобретательная давность на земельный участок – это отличная возможность для владельцев земли, которые ведут на ней свою деятельность, не зарегистрировав права собственности, полностью узаконить, став полноправным владельцем надела. Это позволит получить возможность распоряжаться участком, как и любой другой недвижимость, в том числе и продать его, с целью получения прибыли, чтобы приобрести понравившиеся новостройки.
Порядок возникновения приобретательной давности
Возможность получения земли по приобретательно давности возникает на основании того, что лицо открыто, непрерывно и добросовестно владеет определенным недвижимым имуществом, в частности землей, в течение пятнадцати лет, то оно может узаконить свое право собственности. Воспользоваться данной возможностью могут физические и юридические лица.
Условия, которые требуется соблюсти
Чтобы иметь возможность использовать приобретательную давность для получения прав собственности, необходимо соблюсти ряд условий, включающих в себя:
- Срок давности владения, в данном случае пятнадцать лет, должен истечь. Если до этого участком владел правопредшественник заявителя, действия которого соответствовали прочим условиям, то это время также можно учитывать при подаче заявления.
- При этом владелец должен относиться к участку как к своему собственному, невзирая на наличие владельца. То есть действия должны быть направлены на его правильное использование, а не на разрушение.
- Добросовестность владения – заявитель не должен знать о том, что у него не существует права собственности. Факт отсутствия документа, устанавливающего владельца участка, не является самостоятельным опровержением этого пункта без прочих доказательств.
- Использоваться участок должен открыто, то есть владельцы соседней земли видели присутствие заявителя и его деятельность.
- Непрерывность владения – фактически сам владелец не должен был предпринимать действия, которые показали бы, что он должен был вернуть участок собственнику. А настоящий владелец не должен был в этот период подавать исковые заявления.
Особенности приобретательной давности в отношении земли
При этом существуют некоторые ограничения, мешающие возникновению приобретательной давности. Так требуется, чтобы в местной администрации или Росреестре отсутствовали давности о том, кто является собственником участка. В этом случае суд сможет признать добросовестность владения, так как земля является чьей-то собственностью, но при этом владельца установить невозможно.
Если же собственник у земли есть, то тогда владение будет недобросовестным и суд не удовлетворит иск заявителя. Отдельная ситуация возникает при использовании земли в государственной или муниципальной собственности. В данном случае возникает возможность узаконивания самозахвата земли при обращении в суд.
