Блокированная застройка: как выглядит и эксплуатируется
Домами блокированной застройки считаются здания, у которых одна или больше стен примыкают друг к другу, но помещений общественного пользования нет.
Отличительные черты блокированной застройки:
- Здание не больше трех этажей;
- Максимальное число блоков – 10, если в здании не одна квартира, то не больше 4;
- У каждого блока отдельный выход на собственный земельный участок или территорию под общим пользованием;
- Между общими стенами нет никаких проемов.
Различия между домами блокированной застройки и многоэтажными
Считать блок дом многоквартирным нельзя. Различия между двумя понятиями небольшие, но они имеются и влияют на статус строения.
В многоквартирном доме при выходе из квартиры, человек попадает в общую между ним и соседями площадь: лестничную клетку, подъезд, лифт. Эти площади не принадлежат отдельной семье или квартире, использовать их имеют право все жильцы дома. Только минуя такие помещения, человек выйдет из подъезда на территорию, примыкающую к дому – снова собственность всех жильцов.
Совмещенный дом устроен по другому принципу: выходя из блока, жилец сразу попадает на территорию, прилегающую к дому. Никаких общих лестниц или подъездов нет. На территории рядом с блоком, если она находится в полной собственности жильца, может быть построен гараж или другие нежилые помещения. Многоквартирные дома таких привилегий не имеют.
Как выглядят такие застройки
Совмещенные дома можно выстраивать по разным схемам в зависимости от целей и площади территории. Обычно блок дома возводят там, где предполагается большая плотность заселения, часто строят целые поселки, полностью заполненные только такими постройками.
Вариантов блокировки домов выделяют три: линейную, со сдвигом и сложную. Каждый тип хорош в определенных условиях эксплуатации, но если строят поселение из таких домов, то в проект включают сразу несколько вариантов, чтобы улицы не выглядели однотипными и скучными. Сложная блокировка - самая интересная и непредсказуемая, потому что благодаря Г-образным, прямоугольным или другим формам блоков, комбинируют дома, полностью зависящие от таланта и знаний проектировщиков своим дизайном и планировкой.
Таблица ниже поможет структурировать типы совмещенных домов сразу по нескольким признакам.
| варианты блокировки | количество рядов | форма блока |
|---|---|---|
| линейная | однорядная | прямоугольная г-образная т-образная с внутренним двором |
| двухрядная | ||
| со сдвигом | однорядная | |
| двухрядная | ||
| сложная | - |
Последние несколько десятков лет блокированные дома, или таунхаусы, становятся популярнее и рынок строительства именно таких зданий растет. Однако блокированный дом не считается лучше многоквартирного, все зависит от собственных предпочтений каждого человека.
