Земельные участки и их особенности: ИЖС, СНТ и ДНП

Тип и назначение земельного участка во многом определяют возможности по его использованию. Выбирая участок для постройки собственного дома, следует тщательно проверить его историю и текущий статус. Рассмотрим типы участков, с которыми население сталкивается наиболее часто, а так же выясним, что такое СНТ и ДНП земля.

ИЖС

Данная аббревиатура знакома практически всем – индивидуальное жилищное строительство. Статус «участок под ИЖС» имеют земли в границах каких-либо населенных пунктов, которые предназначены для возведения жилых строений.

Плюсы ИЖС очевидны:

• Возможность строительства и оформления в собственность жилых домов;
• Присвоение адреса строению и свободная прописка;
• Наличие государственных и местных программ по подведению к участкам ИЖС инженерных сетей;
• Полный набор правовых возможностей в отношении участка (купля-продажа, аренда, наследование).

Участок под ИЖС оптимален для частной застройки, ведь именно для этого он и предназначен.

СНТ

Как расшифровывается СНТ? Это участок Садоводческого Некоммерческого Товарищества, то есть объединения, садоводов-любителей. Подобные участки, как правило, размещены за границами населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения.

В этом и заключается их главный плюс – данные участки можно использовать для хозяйственной деятельности. Кроме того, их стоимость значительно ниже, чем цена участков под ИЖС.

С другой стороны:

• Эти участки не предназначены для возведения жилых домов. Построить-то вы его там можете, но оформить его по всем правилам, и получить адрес с пропиской не получится.
• Подведение коммуникаций осуществляется полностью за счет заказчика.
• Независимо от типа и размеров дома, построенного на участке СНТ, он будет оформлен как «дачный домик», что заметно снизит его рыночную стоимость.
• При наличии жилой постройки на участке будет сложно провести с ним какие-либо сделки.

ДНП

Это участок Дачного Некоммерческого Партнерства. Практически то же самое, что и участок СНТ, но с некоторыми нюансами. В случае если дачное партнерство расположено в границах населенного пункта, то по своим свойствам участок ДНП практически сравнивается с участком под ИЖС. В основном, это произошло благодаря так называемой «дачной амнистии».

Теоретически, участок ДНП не предназначен для жилищного строительства и имеет все минусы участков садоводческих товариществ. Однако оформить дом, построенный здесь, будет легче, чем на участке СНТ.

В целом, земли ДНП оптимальны для садово-огородной деятельности.

Вывод

Мы разобрали термины СНТ и ДНП, расшифровка которых теперь не будет вызывать у вас затруднений. Подытожим, чем отличается ИЖС от СНТ и ДНП:

• Участок ИЖС напрямую предназначен для строительства жилья. Это участки, на которых дом легко можно оформить, получить на него адрес, прописаться и т.д.
• Участки под ИЖС, соответственно, должны быть с надлежащей инфраструктурой, то есть государство берет на себя вопросы подведения инженерных коммуникаций (хотя бы в теории).
• Участки на территории СНТ и ДНП не рассчитаны на возведение жилых домов, что приводит к массе технических и юридических сложностей в случае необходимости официально оформить построенное там жилье. В том числе, возможны проблемы с подведением электричества, воды и газа.