Как продать дачу?
У многих из нас остались дачные участки со времен 90-х годов. И не каждому они нужны, а за них приходится платить налог. Учитывая, что пригородные участки растут в цене, рано или поздно возникает мысль о продаже.
Если вы думаете, как продать дачу без посредников, пошаговая инструкция в этом поможет.
Уверены ли вы, что посредник не нужен?
Обратившись за помощью в специализированное агентство, вы избежите бумажной работы и суеты. Вместе с тем, вам придется поделиться с агентством долей от стоимости участка. Кроме того, возможны другие негативные явления: агентство не будет искать выгодный вариант для вас – оно будет искать выгодную сделку для себя.
Впрочем, продавая дачу самостоятельно, вы столкнетесь с бумажной волокитой и риском попасться на недобросовестных клиентов. Где в этой ситуации больше плюсов и минусов, каждый решает сам.
Как продавать?
1. Оценка. Определить стоимость дачи можно самостоятельно, либо с помощью оценщика. Первый вариант подойдет для небольшого участка, второй оптимален для серьезных сделок с крупными суммами.
При самостоятельной оценке учитываются: близость населенного пункта и дорог, наличие построек на участке, инженерная инфраструктура, наличие водоема поблизости, тип почв и рельеф. Используются и среднестатистические показатели, взятые из объявлений по продаже похожих участков или из данных соседей.
При профессиональной оценке учитываются те же самые факторы, но у вас будет документ, свидетельствующий, что запрашиваемая вами сумма вполне обоснована.
Не рекомендуется ориентироваться на кадастровую стоимость участка, так как она занижена по сравнению с рыночной.
2. Определение ограничений садоводческого (дачного) товарищества. В некоторых подобных организациях устав предполагает продажу участков членам товарищества в первую очередь или иные ограничения. Лучше узнать о них заранее.
3. Сбор документов. Для официального оформления продаже вам понадобятся: правоустанавливающий документ, документы на имеющиеся строения (ввод в эксплуатацию, кадастровый паспорт постройки), кадастровый паспорт участка, справка о том, что у вас нет задолженности по земельному налогу, копия паспорта. Лучший правоустанавливающий документ – свидетельство о собственности. Если у вас его нет, следует его получить (пока не закончилась «дачная амнистия»).
Обратите внимание, что если вы в браке, на сделку необходимо согласие супруга.
4. Поиск покупателя. Выполняется через объявления в газетах, на сайтах или по методике «сарафанного радио». Покупателя следует выбирать аккуратно, так как под них нередко маскируются риэлторы-посредники.
5. Составление договора. В этом вопросе лучше обратиться к юристу. В документе должны быть четко прописаны основные условия: предоплата, порядок полной оплаты и срок начала фактического использования участка (если это планируется раньше, чем регистрация права). Рекомендуется также составить акт приема-передачи во избежание недоразумений.
Нотариально заверять договор не обязательно, но желательно.
6. С пакетом документов и подписанным договором необходимо направиться в Росреестр. Здесь вас попросят уплатить пошлину. В течение 10 дней право собственности будет переоформлено, если у регистратора не возникнет вопросов к документам.
