Чем отличается реконструкция от перепланировки?
Качественно построенный загородный дом может без проблем простоять несколько веков. Однако это вовсе не означает, что все это время его можно вообще не трогать. Конструкционные элементы изнашиваются, меняются стилистические вкусы жильцов (как и сами жильцы), что приводит к необходимости время от времени проводить работы по обновлению дома.
Особенно это актуально, если вы получили старый дом в наследство или купили.
Немного определений
Реконструкция жилого здания представляет собой изменение параметров и технических свойств объекта.
Это означает:
- Изменение этажности;
- Добавление пристроек;
- Замена инженерных сетей, в том числе с изменением их конфигурации (увеличение мощности, переход от центрального отопления к автономному котлу или наоборот);
- Восстановление (но не замена) несущих конструкций;
- Восстановление или изменение фасадной отделки.
Перепланировка заключается в изменении внутренней конфигурации помещений. Это подразумевает:
- Создание или демонтаж перегородок;
- Создание, демонтаж или перенос стен (в том числе несущих);
- Изменение конфигурации и расположения оконных и дверных проемов.
Более детальные различия
И реконструкция, и перепланировка нуждается в согласовательных процедурах. В случае самовольного осуществления обеих категорий работ, вы можете получить некоторые проблемы при последующих операциях с данным объектом недвижимости. В частности, его сложно будет продать.
Вместе с тем, процедуры согласования данных работ немного различаются. Причина в следующем:
- Реконструкция не подразумевает перенос или изменение параметров несущих элементов, в то время как при перепланировке это возможно. Суть реконструкции состоит в воссоздании изношенных элементов, для достижения первоначальных параметров несущих элементов.
- С другой стороны, реконструкция допускает изменение общей площади дома за счет пристроек, а перепланировка никак не сказывается на общей площади, так как никаких новых помещений не добавляется – все маневры осуществляются в имеющихся рамках.
- Так же при перепланировке никак не задействован фундамент. В случае реконструкции, фундамент может усиливаться, изменяться, расширяться и т.д.
- Перепланировка редко связана с заменой инженерных сетей. Здесь речь может идти о переносе отдельных элементов сети с целью соответствия новой конфигурации помещений. При проведении реконструкции, инженерные сети могут быть полностью заменены.
- Перепланировка никак не касается фасадных работ (за исключением оконных проемов). При реконструкции может быть существенно изменена отделка фасада (не говоря уже о перекраске).
Иными словами, реконструкция является более широким термином. Она подразумевает больший объем работ и более существенные затраты времени и других ресурсов. Перепланировка, в свою очередь, подразумевает ограниченный спектр работ исключительно во внутреннем пространстве дома. Таким образом, реконструкция жилого здания может включать в себя перепланировку, как одно из направлений.
