Покупка загородной недвижимости: документы
Приобретение загородной недвижимости представляет собой довольно серьезный шаг, особенно если речь идет о Подмосковье (в силу крайне высоких цен). Высокая прибыльность рынка толкает в него самых разных людей, в том числе и не совсем чистоплотных.
Можно выделить 2 базовых подхода к покупке загородной недвижимости: через компанию-застройщика или риелтора, а так же напрямую по сделке между двумя физическими лицами. Преимущества первого метода заключаются в более высокой безопасности сделки (при условии грамотного подбора компании для сотрудничества, конечно). Основной плюс второго подхода – минимальная цена. Купить относительно недорогой участок на Новой Риге можно только таким образом – на вторичном рынке. Направление это популярно, и «новые» участки будут стоить достаточно дорого даже от застройщика.
Главное, чему следует уделить внимание, покупая участок и дом у физического лица на вторичном рынке – наличие документов, подтверждающих право собственности. Обратите внимание, что свидетельство права собственности должно быть у продавца, как на участок, так и на дом. Ситуация осложняется тем, что существует несколько типов владения земельными участками, не относящимися к полноценной собственности. Наиболее яркий пример – пожизненное пользование. Если участок у продавца оформлен именно по такой формулировке, вы не сможете зарегистрировать его в свою собственность (скорее всего вам не зарегистрируют даже договор купли-продажи).
Не менее опасно приобретать в собственность участок с незарегистрированным домом. Если постройка не оформлена в установленном порядке (хотя бы как незавершенное строительство), она считается самовольной, со всеми вытекающими для вас проблемами.
Имейте в виду, что одной из самых распространенных схем мошенничества при продаже загородных участков является использование поддельных доверенностей. С продавцами, работающими по доверенности, следует быть крайне аккуратным, а лучше вообще не связываться.
Какие еще документы необходимо проверить, при покупке загородной недвижимости?
- Акт приемки законченного строительства или иной документ, подтверждающий законность права собственности (договор купли-продажи, документы о вступлении в наследство и т.д.).
- Техпаспорт домовладения, включающий в себя следующие документы: план участка, экспликация, описание построек и их назначения, сведения о техническом состоянии объектов и их стоимости.
- Техпаспорт непосредственно здания с поэтажным планом. Техпаспорт должен быть на каждое капитальное строение, расположенное на участке.
- Выписка из домовой книги ,подтверждающая что дом не обременен пропиской нескольких человек.
- Документы, подтверждающие законность права собственности (напомним – именно собственности) на земельный участок (приватизационные документы, договор купли-продажи).
- Кадастровые документы (план) участка.
По-хорошему, следует так же выяснить, не находится ли участок или дом в обременении, например в качестве залога по банковскому кредиту. Физическому лицу произвести такую проверку довольно сложно, поэтому здесь не помешает помощь грамотного юриста.
